Vente
Maison
à
Le Poiré-sur-Vie
345 500 €
Le Poiré-sur-Vie (85170)
NOUVEAUTÉ dans votre AGENCE HABITAT CONSEIL
Située au calme d'un VILLAGE, au Poiré-sur-Vie et à seulement 10 minutes de La Roche-sur-Yon, découvrez cette charmante maison familiale en pierre de 210 m², alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Poutres apparentes, murs en pierre et beaux volumes confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et authentique.
À seulement 3 minutes des commodités en voiture et bénéficiant du ramassage scolaire, cette maison offre de nombreux espaces de vie et de nombreux rangements.
Au rez-de-chaussée : un séjour de 36 m² avec poêle à pellets, une cuisine aménagée et équipée de 33 m² avec poêle à bois insert avec accès direct à la terrasse en travertin, un salon indépendant lumineux de 35 m², une buanderie, une chambre avec dressing et salle d'eau, WC séparés.
2 espaces nuit à l'étage. Le premier comprend un palier avec placard pouvant servir de coin bureau, 3 chambres avec rangements de 10 m², 10 m² et 16 m².
Une vaste salle d'eau avec WC.
Le second propose : 2 chambres avec rangements de 10,60 m² et 11 m², une salle d'eau, un WC indépendant.
À l'extérieur :
Une superbe terrasse en travertin de 70 m² exposée plein sud.
Une piscine semi-enterrée avec traitement chlore de 6 x 3 m avec une profondeur de 1,50 m.
Plusieurs dépendances d'une surface totale d'environ 45 m² + un abri de jardin de 16 m².
Vous profiterez également d'un agréable jardin arboré et entièrement clôturé, idéal pour les enfants et les moments de détente en famille.
Places de stationnement.
Assainissement individuel conforme.
A visiter sans tarder !
Pour information:
DPE : Classe C - GES : Classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2230 - 3080€
Prix : 345 500 € honoraires inclus ( 3.13 % à la charge de l'acquéreur)
Si ce bien vous intéresse, contactez Marie BRÉGEON (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 837 882 257 - LA ROCHE SUR YON
Mandat : 26067
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Duplex
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
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Conditions
- Taxe foncière : 1 200 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 335 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
- Pourcentage des honoraires acquéreur : 3.13 %
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Superficies
- Surface du séjour : 35.1 m²
- Surface cuisine : 31.6 m²
- Superficie terrain : 937 m²
- Surface habitable : 210 m²
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Equipement
- Cuisine : Équipée, Américaine
- Chauffage : Bois, Poêle à granule
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Etat
- État general : Bon
- État extérieur : Très Bon
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Extérieur
- Piscine
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Environnement
- Orientation : Est/Ouest
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Loi ALUR
- Statut du négociateur : Agent commercial
Localisation
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