Vente
Immeuble
à
Pontchâteau
312 000 €
Pontchâteau (44160)
iad France - Justine Brisson vous propose: Ensemble immobilier situé en plein cOEur de Pontchâteau
Le tout est édifié sur une parcelle de 246 m² et se compose de trois lots distincts :
Lot 1 – Maison rénovée de 85 m²
Maison de ville entièrement rénovée en 2016 comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie de 33 m² avec cuisine aménagée et équipée, un cellier et des toilettes.
À l’étage, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un second WC.
DPE : D (qui passe en C avec la nouvelle réglementation).
Anciennement louée 700 € / mois, cette maison offre un très bon rapport qualité/prix.
Bien entretenue, sans travaux à prévoir.
Lot 2 – Local commercial de 77 m²
Actuellement divisé en trois cabinets de consultation, avec salle d’attente, atelier, kitchenette et WC.
Deux cabinets sur trois étaient précédemment loués pour 800 € / mois, mais le potentiel locatif à pleine occupation est estimé à 1 200 € / mois pour les trois cabinets.
Idéal pour professions libérales, bureaux, coworking, activité commerciale ou changement de destination en habitation.
Lot 3 – Local à usage mixte de 44 m²
Ce local en sous-plex se compose d’une pièce de vie avec cuisine et WC au niveau principal, et d’une chambre avec salle d’eau à l’étage inférieur.
Utilisé précédemment en habitation, il bénéficie d’un usage mixte, offrant la possibilité d’un usage commercial ou résidentiel selon le projet.
Anciennement loué 430 € / mois.
L’ensemble sera vendu libre de toute occupation.
Rendement locatif brut actuel à 7,4% avec un potentiel proche de 9 %.
Cet ensemble peut également convenir à une résidence principale avec espace professionnel attenant, idéal pour une activité libérale souhaitant exercer à proximité de son domicile, tout en bénéficiant d’une adresse centrale et visible à Pontchâteau.
Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et transports.
Certains visuels sont des propositions d'aménagement virtuels
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Brisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 948516646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1877349
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 206 m²
Localisation
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