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Annonce détaillée

Vente
Local commercial à Rouen
539 550 €

Détails du bien

Pièce(s)

-

Salle(s) de bain

-

Surface

271 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Rouen (76000)

iad France - Angélique Giffard vous propose: EN EXCLUSIVITE À VENDRE : LOCAL COMMERCIAL D’EXCEPTION - LIBRE – EMPLACEMENT ROUEN HYPER CENTRE ! Possibilité d'acquérir l'étage (186 m² supplémentaires)

Idéalement situé en plein cOEur du centre-ville de Rouen, au pied de la cathédrale, ce local commercial bénéficie d’une belle vitrine, d’un emplacement premium offrant une bonne visibilité optimale.

D’une surface totale d’environ 271 m², ce bien en parfait état se compose de :
- Un espace commercial principal de 164 m², offrant un volume généreux et facilement aménageable,
- Un bureau de 14,79 m²,
- Une réserve de 14,66 m²,
- Une cuisine et des sanitaires,
- Plusieurs espaces de stockage en sous-sol (caves) totalisant environ 70 m², parfaits pour stockage ou archives.

Idéal pour :

des investisseurs ,
des professions libérales ,
des enseignes susceptibles de rechercher une implantation à Rouen ,
des professionnels de santé ,
des entreprises recherchant des locaux en centre-ville ,
des acteurs spécialisés dans l'immobilier d'entreprise.

La disposition intérieure est entièrement modulable. Les cloisons actuelles peuvent être repensées pour adapter les volumes à vos besoins spécifiques.

Il représente une opportunité idéale pour investisseurs ou professionnels souhaitant s’implanter dans l’un des emplacements les plus recherchés de Rouen.

Ses atouts :
- Emplacement stratégique au pied d’un monument emblématique,
- Forte visibilité et passage constant,
- Grandes surfaces exploitables,
- Nombreux espaces de stockage,
- Configuration fonctionnelle.

À noter :
- Possibilité de location (note pour les investisseurs : nous avons déjà en contact un locataire sérieux très intéressé pour louer ce local !)
- Bien rare sur le secteur
- Possibilité d'acquérir l'étage (186 m²).

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 238 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 605€ par mois (soit 7260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 539550 euros. Prix hors honoraires : 495000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,00% du prix du bien hors honoraires) : 44550 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Giffard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 889041158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1997890

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Conditions
- Honoraires : 44 550 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 495 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 238
- Moyenne de la quote part(an) : 7 260 €
Superficies
- Surface totale : 271.75 m²
- Surface habitable : 271 m²
Etat
- Année de construction : 1954

Localisation

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Angélique Giffard

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