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Annonce détaillée

Vente
Maison à Gujan-Mestras
540 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

123 m²

Surface terrain

455 m²

Orientation

-

Gujan-Mestras (33470)

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Au fond d'une impasse de La Hume, une maison de 2019 qui ne réclame rien : ni travaux, ni entretien, ni compromis sur le confort.

Toute la vie quotidienne tient sur un seul niveau. Le séjour à triple exposition prolongé par sa terrasse végétalisée, la cuisine aménagée et équipée, la suite parentale avec dressing et salle d'eau privative : vous montez à l'étage seulement si vous en avez envie.

Car l'étage a sa propre entrée, dehors. Un T2 complet, où l'on vit sans jamais traverser la maison.

Les enfants et petits-enfants y sont donc chez eux. Le reste du temps, il se loue — y compris en meublé de tourisme. Et si vous préférez tout garder pour vous, un simple accès intérieur réunit les deux niveaux.

La maison suit la même logique : chauffage au sol, climatisation réversible, aspiration centralisée, arrosage automatique, garage, potager. Un DPE B qui se lit directement sur les factures.

Dehors, La Hume : la plage et le port à huit minutes à vélo, la gare Bordeaux–Arcachon à cinq, les commerces et l'école tout près. On arrive en train, on repose la voiture, on ne la reprend qu'au départ.

Contactez-moi pour organiser votre visite.

Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je pratique avec plaisir l'inter-cabinet. Aussi, vos clients acquéreurs et vous-même êtes les bienvenus !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2053907

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 840.00 €

Coût énergétique maximum : 1210.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique
- Interphone
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 123 m²
- Superficie terrain : 455 m²
- Surface habitable : 123 m²
Etat
- Année de construction : 2019
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Audrey Guilloteaux

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