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Annonce détaillée

Vente
Maison à Varaize
545 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

265 m²

Surface terrain

4505 m²

Orientation

-

Varaize (17400)

iad France - Christophe Boivineau vous propose: **VARAIZE, proche Saint-Jean-d’Angély – Propriété coup de cOEur de 265 m² – 5 chambres – Piscine, jacuzzi et dépendances**

**Une propriété de caractère, chaleureuse et pleine de charme**

À Varaize, dans un environnement paisible et à environ 11 minutes du péage de l’A10, découvrez cette belle propriété d’environ 265 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 4 505 m².

Avec ses beaux volumes, ses prestations confortables et son cadre privilégié, cette maison offre une belle qualité de vie à celles et ceux qui recherchent de l’espace, du charme et un lieu de vie coup de cOEur.

**Des espaces de vie accueillants et fonctionnels**

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un hall d’entrée principal, d’un séjour, d’un salon avec entrée indépendante, d’une cuisine aménagée, d’un WC séparé ainsi que d’une buanderie fonctionnelle.

L’agencement permet une circulation agréable et une belle séparation des espaces de vie du quotidien.

À l’étage, l’espace nuit accueille 5 chambres, dont une avec dressing et deux disposant de leur propre salle d’eau avec WC. Une salle d’eau supplémentaire avec WC, un hall et un dégagement complètent ce niveau, apportant confort et fonctionnalité au quotidien, aussi bien pour une vie de famille que pour recevoir.

**Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours**

La propriété bénéficie d’une terrasse d’environ 80 m², d’une piscine, d’un jacuzzi et d’un puits. Ces espaces extérieurs invitent à la détente, aux moments en famille et aux belles journées conviviales autour de la maison.

**Des dépendances et un beau potentiel supplémentaire**

Grange, atelier, préau, parking abrité et chai à rénover viennent compléter l’ensemble. Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier, espace de loisirs, projet professionnel ou aménagement complémentaire selon vos envies.

**Un confort déjà présent**

La propriété dispose de la fibre, d’un chauffage individuel au bois et au fuel.
Le poêle de masse, la piscine, le jacuzzi, les volumes et la belle superficie du terrain constituent de véritables atouts.

**Une propriété rare, entre confort, charme et potentiel**

Cette maison pourra séduire une famille, des acquéreurs en recherche d’une résidence principale confortable, ou des personnes souhaitant profiter d’une propriété de caractère avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs.

Son environnement calme, sa surface généreuse, ses prestations et ses dépendances en font un bien coup de cOEur à découvrir sur place.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir sur place les volumes, les extérieurs, les dépendances et les nombreux atouts de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 545000 euros. Prix hors honoraires : 520000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,81% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Boivineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 914268818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2080392

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 5850.00 €

Coût énergétique maximum : 7950.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 265 m²
- Surface terrasse : 80 m²
- Superficie terrain : 4505 m²
- Surface habitable : 265 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : fuel radiateur
- Interphone
Conditions
- Honoraires : 25 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 520 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Extérieur
- Piscine

Localisation

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