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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Lyon
190 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

2 pièces

Salle(s) de bain

1

Surface

54 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Lyon (69008)

iad France - Clément Bernard vous propose: LYON 8 – JET D’EAU / MONPLAISIR – APPARTEMENT T2 TRAVERSANT DE 54 M² – PIÈCE DE VIE DE 30 M² – CHAMBRE CÔTÉ JARDIN – GRANDE CAVE PRIVATIVE – AUCUN TRAVAUX DANS LE LOGEMENT – TRAMWAYS T2 ET T4

UN T2 AUX VOLUMES GÉNÉREUX, TRAVERSANT ET PRÊT À HABITER, À DEUX PAS DE MONPLAISIR !

Vous recherchez un appartement lumineux, spacieux et fonctionnel, avec une belle pièce de vie et un emplacement pratique pour profiter pleinement de Lyon ?

Situé avenue Berthelot, dans le 8e arrondissement de Lyon, à proximité des quartiers Jet d’Eau et Monplaisir, découvrez cet agréable appartement T2 de 53,92 m², au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue.

Avec sa pièce de vie de près de 30 m², sa configuration traversante Nord/Sud, sa chambre orientée côté jardin et sa très grande cave privative, ce bien réunit des caractéristiques particulièrement appréciables pour un appartement deux pièces.

Récemment rafraîchi et ne nécessitant aucun travaux dans le logement, il offre la possibilité de s'installer rapidement et de profiter immédiatement de son nouveau cadre de vie.

UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 30 M² : DE L'ESPACE POUR VIVRE ET RECEVOIR

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux de cet appartement, dont la pièce principale constitue un véritable point fort.

Avec près de 30 m² comprenant le séjour et la cuisine ouverte, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Vous pourrez facilement y installer un salon confortable, un espace salle à manger pour recevoir vos proches et même un coin bureau pour le télétravail.

Cette configuration permet de profiter d'une pièce de vie conviviale et bien proportionnée, sans avoir à faire de compromis sur le confort ou la circulation.

La cuisine ouverte s'intègre naturellement à l'ensemble et favorise les échanges au quotidien.

L'appartement bénéficie également d'une double exposition Nord/Sud, apportant une lumière naturelle agréable et renforçant la sensation d'espace.

L'absence de vis-à-vis direct constitue un avantage supplémentaire pour préserver le confort et l'intimité des occupants.

Un espace de vie particulièrement intéressant pour un T2, offrant des possibilités d'aménagement proches de celles d'un appartement de plus grande superficie.

UNE CHAMBRE CÔTÉ JARDIN POUR UN ESPACE NUIT PLUS PAISIBLE

L'appartement dispose d'une chambre d'environ 11 m², orientée côté jardin.

Cette situation permet de bénéficier d'un environnement plus calme pour l'espace nuit, un véritable avantage dans un secteur urbain dynamique.

La chambre offre une surface confortable pour aménager un espace de repos agréable et fonctionnel.

Une salle d'eau ainsi que des WC indépendants complètent l'agencement du logement.

La séparation entre les espaces de vie et la chambre contribue à une organisation intérieure pratique, adaptée aussi bien à une personne seule qu'à un couple.

UN APPARTEMENT RÉCEMMENT RAFRAÎCHI, SANS TRAVAUX À PRÉVOIR DANS LE LOGEMENT

Autre atout de ce T2 : son état intérieur.

Récemment rafraîchi, l'appartement présente un intérieur agréable et prêt à accueillir ses nouveaux occupants.

Aucun travaux n'est à prévoir dans le logement, ce qui permet d'envisager une installation rapide, sans devoir engager immédiatement des dépenses de rénovation.

Un avantage appréciable pour un premier achat, une résidence principale ou un projet d'investissement locatif.

UNE TRÈS GRANDE CAVE PRIVATIVE : UN VÉRITABLE PLUS EN VILLE

Dans un appartement urbain, disposer d'un espace de rangement supplémentaire représente un confort non négligeable.

Ce T2 bénéficie d'une très grande cave privative, offrant de nombreuses possibilités de stockage.

Vélos, équipements sportifs, affaires saisonnières, cartons ou matériel du quotidien peuvent y trouver leur place, permettant de préserver les volumes de l'appartement.

Un équipement particulièrement pratique pour optimiser les 54 m² habitables et conserver un intérieur bien organisé.

LYON 8 – JET D'EAU / MONPLAISIR : UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ ET PARFAITEMENT CONNECTÉ

L'adresse constitue l'un des principaux avantages de cet appartement.

Situé avenue Berthelot, dans le 8e arrondissement de Lyon, il bénéficie d'une localisation pratique, à proximité du secteur Jet d'Eau, du quartier Monplaisir et de la place Ambroise Courtois.

Cet environnement permet de profiter d'une vie de quartier dynamique, avec de nombreux commerces, supermarchés, restaurants, marchés, établissements scolaires et services accessibles dans le secteur.

Les transports en commun constituent également un véritable point fort.

La proximité des tramways T2 et T4 facilite les déplacements vers les différents quartiers de Lyon, les pôles universitaires et les principaux secteurs d'activité.

Les correspondances avec le métro permettent de rejoindre d'autres destinations de l'agglomération lyonnaise.

Cette situation est particulièrement intéressante pour les actifs, les étudiants, les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant privilégier un appartement bien desservi.

Un emplacement qui permet de concilier les avantages de la vie lyonnaise avec la praticité des commerces et des transports au quotidien.

LES PRESTATIONS ET CARACTÉRISTIQUES À RETENIR

- Appartement T2 de 53,92 m²
- Pièce de vie spacieuse de près de 30 m²
- Cuisine ouverte sur le séjour
- Appartement traversant Nord/Sud
- Belle luminosité naturelle
- Absence de vis-à-vis direct
- Chambre d'environ 11 m² orientée côté jardin
- Salle d'eau fonctionnelle
- WC indépendants
- Appartement récemment rafraîchi
- Aucun travaux à prévoir dans le logement
- Très grande cave privative
- Copropriété sécurisée et bien entretenue
- Emplacement avenue Berthelot, Lyon 8
- Proximité des quartiers Jet d'Eau et Monplaisir
- Tramways T2 et T4 à proximité
- Commerces, restaurants, écoles et services dans le secteur
- Accès pratique aux différents quartiers de Lyon

UN T2 QUI OFFRE LES VOLUMES ET LE CONFORT RECHERCHÉS POUR VIVRE À LYON

Avec ses 53,92 m², cet appartement se distingue par une surface généreuse pour un deux-pièces et un agencement qui privilégie le confort au quotidien.

Sa pièce de vie de près de 30 m² permet de profiter d'un véritable espace de réception, tandis que sa chambre côté jardin apporte une séparation appréciable entre les moments de vie et de repos.

La configuration traversante, l'absence de vis-à-vis direct et la grande cave privative viennent compléter les atouts de ce logement.

Son emplacement, à proximité immédiate des transports et des commodités, renforce également son intérêt pour différents projets immobiliers.

Que vous recherchiez votre premier appartement à Lyon, une résidence principale confortable, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce T2 offre une combinaison intéressante entre superficie, fonctionnalité et localisation.

UN APPARTEMENT À DÉCOUVRIR POUR APPRÉCIER PLEINEMENT SES VOLUMES !

Les photographies permettent de découvrir son agencement, mais une visite vous permettra de mieux apprécier les dimensions de la pièce de vie, la luminosité traversante et le confort de la chambre côté jardin.

Un appartement agréable à vivre, récemment rafraîchi et bien situé, qui offre de belles possibilités pour concrétiser votre projet immobilier à Lyon 8.

Vous souhaitez en savoir plus sur ce T2 de près de 54 m², situé avenue Berthelot, à proximité de Monplaisir ?

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.

Je serai ravi de vous présenter cet appartement, ses volumes et son environnement, et de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2139835

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1080.00 €

Coût énergétique maximum : 1520.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 27
- Moyenne de la quote part(an) : 804 €
Superficies
- Surface totale : 54 m²
- Surface habitable : 54 m²
Etat
- Année de construction : 1928
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Clément Bernard

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