Vente
Appartement
à
La Rochelle
565 000 €
La Rochelle (17000)
iad France - Sylvain VERMANDÉ vous propose: LA ROCHELLE – APPARTEMENT 3 CHAMBRES - TOIT TERRASSE 80M2 AU 6ᵉ ÉTAGE - VUE IMPRENABLE ET VASTE
Situé au 6ᵉ étage de la résidence Vendôme à La Rochelle, cet appartement de 113 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son vaste toit-terrasse offrant une qualité de vie rare sur le secteur.
Dès l’entrée, un hall central de 10 m² distribue harmonieusement les différents espaces de l’appartement et apporte une véritable sensation d’espace.
UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET OUVERTE SUR L’EXTÉRIEUR :
Le salon-séjour de 33 m² bénéficie d’une belle exposition et de baies vitrées prolongeant naturellement les espaces vers le toit-terrasse. La lumière circule généreusement tout au long de la journée, créant une atmosphère particulièrement agréable.
La cuisine indépendante de 13 m², aménagée et dinatoire, propose un espace fonctionnel et confortable parfaitement intégré à l’agencement du bien.
Accessible depuis l’entrée et le salon, la véranda de 13 m² vient s'ajouter à la pièce de vie en supplément de la surface habitable et constitue un véritable espace tourné vers l’extérieur
=== UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ ===
L’espace nuit propose 3 chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir confortablement.
L’appartement dispose également de 2 salles d’eau dont une entièrement rénovée en 2023 avec douche et WC, d’un second WC indépendant ainsi que d’un dressing de 5 m² apportant un confort de rangement.
=== DES EXTÉRIEURS RARES À LA ROCHELLE ===
Véritable fil conducteur de l’appartement, le vaste toit-terrasse développe près de 80 m² et entoure le bien, permettant de profiter des différentes expositions à toute heure de la journée.
Depuis le 6ᵉ étage, la vue imprenable et dégagée renforce la sensation d’espace et de tranquillité.
Une cave privative de 10 m² complète l’ensemble. La copropriété a bénéficié de travaux récents avec un ravalement de façade réalisé il y a 5 ans ainsi qu’un ascenseur remplacé récemment.
=== L’AVIS DU PRO ===
Un appartement particulièrement rare grâce à sa position au dernier étage, sa luminosité et son vaste toit-terrasse offrant un véritable prolongement des espaces de vie. Un bien idéal pour les acquéreurs recherchant confort, extérieur et vue dégagée dans un environnement privilégié.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 421€ par mois (soit 5052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 565000 euros. Prix hors honoraires : 544000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain VERMANDÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 802 452 961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2008291
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 6eme
- Gardien
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 6
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Conditions
- Honoraires : 21 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 544 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 70
- Moyenne de la quote part(an) : 5 052 €
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Equipement
- Digicode
- Chauffage : collectif gaz radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 80 m²
- Surface habitable : 113 m²
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Etat
- Année de construction : 1971
Localisation
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