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Annonce détaillée

Vente
Maison de maître à Maurs
449 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

248 m²

Surface terrain

2496 m²

Orientation

-

Maurs (15600)

iad France - Fabrice Robert vous propose:
COUP DE CŒUR – UNE MAISON D’ARCHITECTE CHARGÉE D’HISTOIRE
SAINT-ÉTIENNE-DE-MAURS – MAISON DE CARACTÈRE – ENV. 200 M² – PISCINE – JARDIN ARBORÉ – DÉPENDANCE 50 M²
Aux portes du Midi, à la croisée du Cantal, du Lot et de l’Aveyron, laissez-vous séduire par cette magnifique maison d’architecte construite en 1922.
Une propriété rare, pleine de charme et d’authenticité, qui offre un subtil mélange entre caractère, beaux volumes, luminosité et potentiel.
Implantée sur un jardin clos et arboré de 2 496 m², agrémenté de magnifiques arbres centenaires, d’une piscine et d’une agréable terrasse, cette demeure vous invite à profiter pleinement d’un environnement paisible et privilégié.
UNE MAISON QUI A UNE ÂME
Dès l’entrée, le charme opère.
La maison développe environ 200 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec une distribution idéale pour accueillir une famille, recevoir des proches ou développer un projet de résidence principale ou secondaire.
Au rez-de-jardin, une belle entrée dessert une cuisine fonctionnelle, une salle à manger ainsi qu’un remarquable salon-séjour baigné de lumière, grâce à ses nombreuses et grandes ouvertures.
L’ensemble bénéficie d’une atmosphère chaleureuse et élégante, avec cette sensation d’espace qui caractérise les belles demeures anciennes.
Un superbe escalier en bois conduit au premier étage.
Vous y découvrirez deux belles chambres lumineuses, dont une bénéficiant de sa salle de bains privative et d’un accès au balcon. Une salle d’eau supplémentaire ainsi qu’un WC complètent ce niveau.
Le deuxième étage propose deux nouvelles chambres, ainsi qu’un bureau avec balcon et un WC.
Au total, la maison offre donc quatre chambres, permettant d’accueillir confortablement famille et amis.
Au sous-sol, une cave et un local technique viennent compléter les espaces de la maison.
UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER
Le véritable coup de cOEur se poursuit à l’extérieur…
Le jardin, clos et arboré, est agrémenté de murs en pierre et d’un puits, apportant encore davantage de cachet à la propriété.
La présence de nombreux arbres matures crée un cadre intime et apaisant, véritable écrin de verdure au cOEur de Saint-Étienne-de-Maurs.
La piscine apporte une agréable touche de vacances et permet de profiter pleinement des beaux jours.
Une terrasse idéalement située au calme sera parfaite pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées d’été.
Le terrain dispose également de deux entrées, dont une côté rue, offrant une vraie praticité au quotidien.
ET LE PETIT PLUS QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE…
Une dépendance d’environ 50 m² vient compléter cette propriété.
Un espace particulièrement intéressant qui pourra être imaginé selon vos envies :
atelier, profession libérale, bureau indépendant, logement d’appoint, gîte, espace de réception ou futur projet d’habitation…
Un potentiel supplémentaire particulièrement recherché aujourd’hui.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Maison d’architecte construite en 1922
Environ 200 m² habitables
4 chambres
Bureau avec balcon
Salon-séjour lumineux et beaux volumes
Terrain clos et arboré de 2 496 m²
Magnifiques arbres centenaires
Piscine au sel
Terrasse au calme
Murs en pierre et puits
Dépendance de 50 m² avec fort potentiel
Deux entrées
Cave et local technique
Prestations:
Huisseries PVC double vitrage
Assainissement collectif / tout-à-l’égout
Carport avec prise de recharge pour véhicule électrique
Chauffage fioul

Taxe foncière: 2000 euros

UNE PROPRIÉTÉ RARE À DÉCOUVRIR
Ce n’est pas simplement une maison que je vous propose de visiter… c’est une propriété qui se découvre, qui se ressent et qui raconte une histoire.
Son architecture, ses volumes, son jardin arboré, sa piscine et surtout son incroyable potentiel en font une demeure singulière et pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent autre chose qu’une maison classique.
Une maison de caractère, un jardin comme un écrin et de nombreuses possibilités pour écrire la suite de son histoire…

Une véritable invitation au coup de cOEur… À découvrir sans tarder !
Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite de cette propriété pleine de charme et de potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2106438

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 7854.00 €

Coût énergétique maximum : 10626.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 248 m²
- Superficie terrain : 2496 m²
- Surface habitable : 248 m²
Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
Etat
- Année de construction : 1922
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Fabrice Robert

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