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Annonce détaillée

Vente
Maison à Vieux-Ruffec
550 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

10 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

284 m²

Surface terrain

8728 m²

Orientation

-

Vieux-Ruffec (16350)

iad France - Albino Machado vous propose: 🏰 Domaine de prestige du XIXe siècle – 2 habitations, parc paysager & piscine sous dôme – Vieux-Ruffec
Découvrez une propriété hors du commun datant de 1800, nichée au cOEur d'un havre de paix de 8 728 m². Alliant avec brio l'élégance historique et le confort contemporain, ce domaine d'exception offre des prestations haut de gamme uniques sur le secteur.
Maison principale de 284 m² (Entièrement rénovée) :
• Espaces de réception : Une entrée accueillante, une salle à manger de 33 m² arborant de magnifiques poutres apparentes, et un salon d'apparat de 29 m² doté d'une cheminée et de boiseries authentiques.
• Cuisine de chef : Un superbe espace entièrement équipé, sublimé par un îlot central en marbre.
• Espace nuit : 5 chambres spacieuses (dont une suite avec salle d'eau privative), une salle de bain luxueuse et 2 WC indépendants.
Seconde habitation indépendante de 95 m² (Idéal gîte ou investissement) :
• Actuellement louée, cette maison comprend une cuisine, un séjour, 3 chambres (dont une à rénover), une salle d'eau, une cour privative, un garage et un grenier aménageable.
Extérieurs et prestations d'exception :
• Un vaste parc paysager entièrement clos accueillant une piscine extérieure couverte d'un dôme.
• Annexes de standing : Cuisine d'été, buanderie, ateliers, 2 caves, grenier aménageable dans la maison principale et 4 places de parking couvertes.
• Confort moderne : Chauffage individuel, fibre optique et TV câblée installés.
Une opportunité rare à la vente pour les acquéreurs en quête d'authenticité, de raffinement et de sérénement.
📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite privée de ce domaine.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albino Machado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 489782466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2100828

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4630.00 €

Coût énergétique maximum : 6340.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 10
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : fuel radiateur
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 284 m²
- Superficie terrain : 8728 m²
- Surface habitable : 284 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1800
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Albino Machado

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