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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Le Ban-Saint-Martin
479 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

143 m²

Surface terrain

295 m²

Orientation

-

Le Ban-Saint-Martin (57050)

iad France - Anouck Barril vous propose: ++++++++F5 // 143m2 // 4 CHAMBRES // BALCONS // TERRASSE // JARDIN CLOS // 2 GARAGES++++++++

Située dans la commune très recherchée du BAN SAINT MARTIN, venez découvrir cette MAISON de VILLE de 1930 entièrement RENOVEE de type F5 d'une SURFACE TOTALE au SOL de 143m2 (sans compter un sous-sol aménagé de 60m2) sur une parcelle de 295m2 avec 2 BALCONS, TERRASSE, JARDIN et 2 GARAGES .

Au CALME d'une rue à sens unique, dans un quartier résidentiel, MAISON individuelle pleine de CARACTERE alliant le CHARME de l'ancien (1930) au confort MODERNE d'une rénovation soignée
depuis 2022 avec de beaux matériaux et parfaitement entretenue.

Une fois passé le portillon de la propriété entièrement clôturée, une ravissante petite ENTREE sur le côté vous donnera accès au REZ de CHAUSSEE surélevé de la maison. Une PIECE de vie lumineuse et traversante de 28m2 vous accueille chaleureusement autour d'une CHEMINEE avec insert. La CUISINE entièrement aménagée et équipée, délimitée par des verrières modernes bénéficie d'un balcon avec vue sur le JARDIN.
Une BUANDERIE et un WC sont disponibles à ce niveau.
L'ETAGE propose 3 CHAMBRES bien proportionnées, dont une avec un ravissant petit BALCON en pierres, une SALLE de BAIN avec 2 vasques, baignoire, douche et WC.
Les COMBLES entièrement aménagés offrent différents espaces pour une CHAMBRE supplémentaire, ou une salle de JEUX et la MEZZANNINE est l'endroit idéal pour un BUREAU.
Au SOUS SOL, un cellier et une cave à vins, une chaufferie, un atelier et une pièce avec un point d'eau et un accès au jardin complètent le bien.

Vous apprécierez la qualité des prestations : PARQUETS, terrazo et carrelage aux sols.
Huisseries récentes en PVC double vitrage et volets ALU motorisés ou manuels sans oublier les VELUX MOTORISES de 2026 pour le confort de tous !
TOUTES les portes sont récentes et sécurisées.
CHAUFFAGE individuel au GAZ assuré par une chaudière à condensation de 2022 alimentant des radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques. Ballon d'eau chaude indépendant. CHEMINEE au bois avec INSERT apportant chaleur et convivialité.
DPE de juillet 2026 : C - C.
Consommation actuelle estimée à 2 000€ / an.

A l'arrière de la maison, une TERRASSE bien exposée ( sud / ouest ) et un JARDIN clos avec une VUE DEGAGEE sur la NATURE vous promettent de bons moments à partager au CALME et SANS VIS à VIS.

Pour parfaire le tout, un GARAGE accolé à la maison avec porte motorisée et prise renforcée pour véhicule électrique, ainsi qu'une place privative dans la propriété vous assurent le stationnement.
Un second GARAGE est disponible de l'autre côté de la rue.

Raccordements Tout à l'Egout, Eau, Electricité, Gaz, Fibre Optique et Alarme.

CADRE de VIE PRIVILEGIE dans une rue réservée aux riverains, au pied du MONT SAINT QUENTIN et à proximité de toutes les commodités, des commerces, des écoles , des pistes cyclables, des transports et des axes autoroutiers.

Ne ratez pas cette RARE et BELLE OPPORTUNITE !

DISPONIBLE quand vous l'êtes, APPELEZ-MOI !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2071749

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1610.00 €

Coût énergétique maximum : 2240.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Superficies
- Surface totale : 143 m²
- Superficie terrain : 295 m²
- Surface habitable : 143 m²
Etat
- Année de construction : 1930
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Anouck Barril

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