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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Denis-en-Val
275 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

210 m²

Surface terrain

2410 m²

Orientation

-

Saint-Denis-en-Val (45560)

iad France - Mireille Moron vous propose: INVESTISSEMENT PATRIMONIAL – NUE-PROPRIÉTÉ AUX PORTES D’ORLÉANS

**Valeur libre estimée : 500 000 €**
**Prix de la nue-propriété : 275 000 € **soit **55 % de la valeur libre estimée du bien**.
**Usufruit viager conservé par les vendeurs : 71 et 73 ans**
**Aucune rente à verser**

À quelques minutes d’Orléans et des bords de Loire, découvrez cette propriété d’environ 210 m² habitables, implantée sur un terrain arboré et parfaitement entretenu de 3 101 m².

La maison offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres, deux pièces d’eau ainsi qu’un grenier présentant un potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Elle dispose également d’un **F2 indépendant**, d’un double garage, de deux terrasses et d’un bûcher.

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME
Les vendeurs conservent l’usufruit viager : l’acquéreur investit sans rente à verser et sans jouissance immédiate du bien. À l’extinction de l’usufruit, il retrouve la pleine propriété.

Les atouts : prix d’acquisition déterminé dès l’origine, absence de rente, investissement immobilier à long terme et propriété offrant de beaux volumes aux portes d’Orléans.
Les atouts du viager occupé

✔ Acquisition d'un patrimoine avec une décote sur la valeur libre du bien.

✔ Investissement immobilier à long terme.

✔ Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée.

✔ Constitution progressive d'un patrimoine immobilier de qualité.

✔ Actif patrimonial rare sur le marché.
Renseignements complémentaires, étude du dossier et visite exclusivement sur rendez-vous.

Renseignements complémentaires, étude du dossier et visite exclusivement sur rendez-vous.

Vous recherchez un investissement patrimonial de qualité ? Échangeons sur cette opportunité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Moron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 981106222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2119147

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2070.00 €

Coût énergétique maximum : 2850.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 210 m²
- Surface terrasse : 49 m²
- Superficie terrain : 2410 m²
- Surface habitable : 210 m²
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 2003
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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