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Annonce détaillée

Vente
Maison à Ducos
550 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

350 m²

Surface terrain

1124 m²

Orientation

-

Ducos (97224)

iad France - Steeve DUGUET vous propose: Ducos – Propriété de 356 m² offrant un exceptionnel potentiel résidentiel, locatif ou professionnel.

Vous recherchez une grande maison familiale capable de s’adapter à vos projets d’investissement ou à l’exercice d’une activité professionnelle ? Découvrez cette propriété aux volumes remarquables, située dans le quartier recherché de Bac à Ducos.

À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes routiers, elle bénéficie d’un emplacement stratégique, facilitant les déplacements vers les différents pôles économiques de la Martinique.

Édifiée en 1988 sur une parcelle entièrement clôturée de 1 124 m², cette maison propose :
178 m² habitables à l’étage ,
environ 178 m² aménagés au rez-de-chaussée ,
soit près de 356 m² de surfaces réparties sur deux niveaux.
Une habitation principale spacieuse et conviviale
À l’étage, la maison accueille une belle pièce de vie composée d’un salon-séjour généreux et d’une cuisine ouverte, récente et fonctionnelle.
L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d’eau. Une seconde salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
Deux terrasses ainsi qu’un balcon prolongent agréablement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement du cadre extérieur.

Un rez-de-chaussée de 178 m² aux multiples possibilités

Le rez-de-chaussée constitue le véritable atout différenciant de cette propriété. Déjà aménagé avec une cuisine récente et de qualité, une salle d’eau et une vaste pièce ouverte, il bénéficie d’un accès indépendant tout en conservant une liaison intérieure avec l’étage.

Grâce à sa surface et à sa configuration, plusieurs projets peuvent être envisagés :
création de deux grands appartements ,
aménagement de trois logements de type T2 ou T3 ,
création possible de quatre appartements plus compacts, par exemple deux T2 et deux studios ,
résidence principale à l’étage et logements locatifs au rez-de-chaussée ,
projet de location meublée, saisonnière ou de moyenne durée ,
maison d’hôtes ou hébergement intergénérationnel ,
cabinet médical ou paramédical ,
bureaux, espace de coworking, centre de formation ou atelier ,
activité professionnelle associée à une partie habitation.

Cette configuration permet ainsi d’imaginer un véritable projet immobilier mixte : habiter confortablement à l’étage tout en générant des revenus locatifs ou en exerçant une activité professionnelle au rez-de-chaussée. Les différents aménagements restent soumis à une étude technique ainsi qu’aux autorisations administratives et règles d’urbanisme applicables.

Un extérieur pensé pour le confort
Entièrement clôturé et soigneusement entretenu, le terrain de 1 124 m² accueille un agréable jardin arboré agrémenté de nombreux arbres fruitiers.
Le terrain est également piscinable, offrant la possibilité de créer un véritable espace de détente en complément des terrasses existantes.

La propriété dispose par ailleurs :
d’un garage couvert pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules ,
d’un portail électrique ,
de plusieurs accès facilitant l’organisation des différents espaces ,
d’une citerne de récupération d’eau de 5 000 litres, particulièrement utile pour l’entretien du jardin et les usages extérieurs.
Enfin, la toiture a été entièrement refaite en 2024 : un investissement majeur déjà réalisé, apportant confort et sérénité aux futurs propriétaires.

Les atouts essentiels
Environ 356 m² répartis sur deux niveaux
178 m² habitables à l’étage
Rez-de-chaussée aménagé d’environ 178 m²
Quatre chambres, dont une suite parentale
Deux cuisines récentes
Plusieurs pièces d’eau
Deux terrasses et un balcon
Possibilité d’aménager plusieurs appartements indépendants
Jusqu’à quatre logements envisageables au rez-de-chaussée
Accès indépendants
Fort potentiel locatif ou professionnel
Parcelle clôturée de 1 124 m²
Jardin arboré avec arbres fruitiers
Terrain piscinable
Garage couvert pour quatre véhicules
Portail électrique
Citerne de récupération d’eau de 5 000 litres
Toiture entièrement refaite en 2024
Proximité immédiate des commodités et des grands axes

Grande famille, investisseur, entrepreneur ou professionnel libéral : cette propriété rare offre un remarquable éventail de possibilités et pourra évoluer au rythme de vos projets.

Une opportunité à fort potentiel sur le secteur de Ducos. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations et organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steeve DUGUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fort-de-France sous le numéro 900340530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2061981

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 350 m²
- Superficie terrain : 1124 m²
- Surface habitable : 350 m²
Etat
- Année de construction : 1988
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Steeve DUGUET

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