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Annonce détaillée

Vente
Maison à Floirac
1 080 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

8

Surface

280 m²

Surface terrain

1785 m²

Orientation

-

Floirac (33270)

iad France - Vanessa Moreau vous propose: MAISON 280 m² – PARCELLE 1 700 m² – IDÉALE PROFESSION LIBÉRALE / PÔLE MÉDICAL / ENTREPRENEUR ✨
Découvrez cette propriété entièrement rénovée, offrant 280 m² habitables répartis entre un rez‑de‑chaussée lumineux et un souplex polyvalent, chacun de 140 m². Un bien rare, pensé pour vivre et travailler au même endroit, ou pour regrouper plusieurs professionnels dans un cadre qualitatif.

🏡 ESPACE HABITATION – 140 m² (Rez‑de‑chaussée)
Un niveau dédié au confort et à la vie familiale :

Séjour + cuisine ouverte de 50 m², baigné de lumière, 3 chambres, dont une suite parentale exceptionnelle de 40 m² avec une salle de bain complémentaire pour les enfants. Circulation fluide, volumes généreux, rénovation complète de haute qualité.

Un espace chaleureux, moderne, prêt à accueillir une famille ou un couple souhaitant associer vie privée et activité professionnelle.

🏢 ESPACE PROFESSIONNEL / ACTIVITÉS – 140 m² (Souplex)
Un niveau entièrement aménageable selon vos besoins : Bureaux pour professions libérales, indépendants ou télétravail
Salle de sport / coaching / bien‑être, cuisine équipée, salle d'eau, buanderie / espace technique
Possibilité de créer un pôle médical, un cabinet pluridisciplinaire, un studio de création, ou un centre de formation

Ce souplex offre une flexibilité rare, avec des volumes permettant d’accueillir plusieurs activités dans un environnement calme et professionnel.

🌿 EXTÉRIEUR – PARCELLE DE PLUS DE 1 700 m²
Un grand jardin arboré, idéal pour : créer des espaces détente pour les clients/patients, installer des zones de loisirs, profiter d’un cadre naturel en famille.

✅ LES PLUS
Rénovation intégrale : aucun travaux à prévoir et prestations de qualité . Double entrée possible selon configuration
Parfait pour entrepreneurs, professions libérales, thérapeutes, coach sportifs, consultants, médecins / paramédicaux, start‑ups locales
Un bien unique, combinant habitation haut de gamme et espace professionnel modulable

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 891358319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2124969

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1700.00 €

Coût énergétique maximum : 2360.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 9
Superficies
- Surface totale : 280 m²
- Superficie terrain : 1785 m²
- Surface habitable : 280 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz
Etat
- Année de construction : 1980
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Vanessa Moreau

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