Vente
Maison
à
Rilhac-Xaintrie
184 000 €
Rilhac-Xaintrie (19220)
iad France - Eric Feintrenie vous propose: Ancienne grange rénovée avec appartement indépendant et terrain de plus de 3 700 m²
À quelques minutes de Rilhac-Xaintrie, cette ancienne grange rénovée développe 152 m² habitables et offre plusieurs possibilités d'utilisation : résidence principale, projet locatif, activité de gîte ou habitation avec logement indépendant.
L'ensemble est implanté sur un terrain plat, clôturé et arboré de plus de 3 700 m².
Une configuration offrant plusieurs possibilités
La propriété dispose de deux accès indépendants permettant d'envisager facilement la création de deux logements distincts.
Cette configuration peut convenir aussi bien à une famille qu'à un investisseur recherchant un bien avec potentiel locatif.
Partie principale
Rez-de-chaussée
• Double séjour avec cuisine aménagée et équipée de 29 m²
Étage
• Pièce de vie de 40 m² avec coin cuisine
• Accès direct à une terrasse privative
• Deux chambres
• Deux salles d'eau privatives avec WC
Appartement indépendant T1 de 36 m²
Situé en rez-de-chaussée avec accès indépendant.
Il comprend :
• Une pièce de vie avec coin cuisine
• Une chambre
• Une salle d'eau
• Parquet et pierres apparentes
Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'optimiser son potentiel locatif.
Cet espace peut être utilisé pour :
• Une location à l'année
• Une location saisonnière
• L'accueil de proches
• Une activité professionnelle indépendante
Extérieurs
• Terrain clôturé, plat et arboré de plus de 3 700 m²
• Terrasse en bois
• Appentis de rangement ou atelier
• Chaufferie
• Espace de stockage aménageable sous la terrasse
L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement tout en conservant de grands espaces extérieurs.
Équipements et prestations
• Pompe à chaleur air/eau
• Planchers chauffants dans les pièces de vie du rez-de-chaussée et de l'étage
• Chauffage fioul en appoint
• Menuiseries bois double vitrage
• VMC simple flux
• Toiture en tuiles mécaniques en bon état
• Assainissement individuel conforme
Les points forts
• Grange rénovée habitable immédiatement
• Appartement indépendant
• Deux accès distincts permettant une séparation des espaces
• Terrain de plus de 3 700 m²
• Assainissement conforme
• Chauffage principal par pompe à chaleur
• Potentiel locatif à l'année ou en saisonnier
• Possibilité de créer deux logements indépendants
Pour quel projet ?
• Résidence principale avec logement indépendant
• Investissement locatif
• Projet de gîte ou location touristique
• Regroupement familial
• Activité professionnelle avec espace de vie séparé
Un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation dans un environnement calme, à proximité des commodités et des services du secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1816604
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 4
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Surface terrasse : 7 m²
- Superficie terrain : 3716 m²
- Surface habitable : 152 m²
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Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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