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Annonce détaillée

Vente
Maison de maître à Nérac
525 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

184 m²

Surface terrain

4760 m²

Orientation

-

Nérac (47600)

iad France - Aniko Duffiet vous propose: RARE ! MAISON D’ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE, 5 CHAMBRES, PISCINE CHAUFFÉE & DPE A

Et si une grande maison pouvait aussi être particulièrement économe en énergie ?

Sur les hauteurs de Nérac, à proximité du centre-ville, cette maison d’architecte contemporaine construite en 2020 réunit des qualités rarement réunies : une belle architecture, une vue dégagée, 5 chambres, de grands espaces de vie, une piscine chauffée et une excellente performance énergétique.

De plain-pied, elle développe environ 183 m² habitables et offre une configuration particulièrement recherchée avec 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau.

La pièce de vie de 75 m², largement ouverte sur l’extérieur, bénéficie d’une belle luminosité et d’une double exposition. La cuisine ouverte se prolonge naturellement vers les deux terrasses, avec en toile de fond une magnifique vue panoramique sur Nérac.

L’espace nuit comprend les 5 chambres, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une seconde salle d’eau ainsi que deux WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un parc arboré de 4 700 m², entièrement clôturé, avec espace potager, abri de jardin cadastré, terrain de pétanque et piscine chauffée au sel de 10 x 5 m. Le portail électrique complète l’ensemble.

Côté confort, la maison dispose d’une climatisation gainable et de panneaux photovoltaïques avec revente du surplus d’électricité. Avec un DPE classé A, cette grande maison bénéficie ainsi d’une excellente performance énergétique et permet de maîtriser fortement son coût de fonctionnement, un atout particulièrement intéressant pour une propriété de cette superficie.

Construite en 2020, elle bénéficie encore de la garantie décennale.

Et puis il y a Nérac… Une ville touristique et vivante, avec son marché du samedi, ses marchés nocturnes, ses promenades au bord de la Baïse, ses commerces et toutes les commodités. Agen, sa gare et les principaux accès autoroutiers sont accessibles en environ 25 minutes.

Une maison rare par son emplacement, sa vue, ses 5 chambres, sa piscine chauffée et son architecture contemporaine, mais aussi par son efficacité énergétique. Une propriété pensée pour profiter pleinement de l’espace et de la nature, tout en bénéficiant d’un coût énergétique particulièrement maîtrisé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2098564

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 980.00 €

Coût énergétique maximum : 1340.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 184 m²
- Superficie terrain : 4760 m²
- Surface habitable : 184 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 2020
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Aniko Duffiet

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