Vente
Maison
à
Dampierre-sur-Boutonne
75 000 €
Dampierre-sur-Boutonne (17470)
iad France - Marina Martineau vous propose:
Dampierre sur Boutonne
INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN + FORT POTENTIEL D'EXTENSION
Idéal investisseur ou premier achat patrimonial !
Découvrez cet ensemble immobilier stratégique situé en cOEur de ville, alliant revenu immédiat et possibilité de doubler la surface habitable.
🏠 Le Logement (Loué)
Actuellement exploité en meublé avec un bail d'un an (reconduction tacite), ce T2 de 42 m² offre une gestion sereine grâce à sa rénovation récente :
RDC : Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et buanderie pratique.
Étage : Espace nuit avec une chambre confortable, salle d’eau et WC.
Confort & État : Façade refaite, toiture remaniée, double vitrage intégral, VMC et raccordement au tout-à-l'égout.
Loyer : 380 €/mois HC.
🚀 L'Atout Maître : La Dépendance
Attenante au logement, une grange monumentale d’environ 100 m² complète ce bien.
Projet : Idéal pour créer un second logement (duplex ou loft), agrandir l'existant ou créer du stockage sécurisé.
Structure : Bâtiment sain, offrant un volume rare en centre-ville.
📊 Points Forts pour l'Investisseur
Rentabilité immédiate : Bien déjà loué, aucune vacance locative à prévoir.
Entretien réduit : Gros OEuvre en excellent état (toiture, façade).
Valorisation : Fort levier de plus-value grâce à l'aménagement de la grange.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1943991
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 42 m²
Localisation
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