Vente
Maison
à
Vertou
589 000 €
Vertou (44120)
iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose: Coup de cOEur familial – Maison de 174 m² à Vertou
Imaginez une vie où vos enfants grandissent en toute sécurité ! Cette maison se situe dans le cadre privilégié et verdoyant de Vertou, au sein du lotissement 'Le Moulin de l'Herbray' (proche du quartier Portillon).
A seulement 5 mns du bourg de Vertou et à 10 mns du périphérique, la vie de quartier prend tout son sens, et le calme absolu est garanti.
Cette maison offre des dimensions généreuses :
Un salon-séjour traversant baigné de lumière de près de 50 m².
Une cuisine haut de gamme et entièrement équipée, élégamment séparée par une verrière tendance pour cuisiner dans la convivialité sans les odeurs.
Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale (chambre, dressing et salle d'eau) offrant aux parents une intimité et un confort de vie de plain-pied au quotidien.
Au 1er étage, découvrez 4 chambres spacieuses et baignées de lumière (avec placards intégrés). Vos enfants auront enfin l'espace nécessaire pour jouer, grandir et s'épanouir. Une salle de bain avec baignoire et douche et un WC séparé complètent l’étage.
Parce qu’une vie de famille réussie passe par une maison bien organisée, chaque espace a été optimisé :
Un bureau lumineux au rez-de-chaussée, parfait pour le télétravail au calme, ou modulable en salle de jeux pour les enfants ou en salon TV.
Une buanderie/arrière-cuisine de plus de 7 m² directement connectée à la cuisine et au garage, l'élément secret mais tellement essentiel pour garder la maison toujours impeccable.
À l'extérieur, profitez d'un agréable terrain entièrement clos (palissade bois neuve et plantations). Cerise sur le gâteau : le terrain peut recevoir une piscine d’environ 10m² pour vos futurs étés ! La maison peut recevoir un poêle à bois/granulés.
Construite sous la norme RT 2012 , cette maison vous offre un confort thermique absolu en toutes saisons (chauffage au sol par chaudière gaz, menuiseries aluminium haute performance, isolation renforcée) et des factures d'énergie minimes (DPE Classe C très performant, proche du B, avec seulement 73 kWh/m²/an). La tranquillité d'esprit est totale avec une garantie décennale courant jusqu'en décembre 2027 et des diagnostics ne nécessitant pas de travaux.
Venez poser vos valises dans ce havre de paix familial où il ne reste plus qu'à écrire votre histoire.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1952903
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 8
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 33
- Moyenne de la quote part(an) : 300 €
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Superficies
- Surface totale : 174 m²
- Superficie terrain : 507 m²
- Surface habitable : 174 m²
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Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz
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Etat
- Année de construction : 2017
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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