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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Herblain
558 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

174 m²

Surface terrain

2737 m²

Orientation

-

Saint-Herblain (44800)

iad France - Rachel Bouhassoun vous propose: SAINT-HERBLAIN – MAISON DE CARACTÈRE – 174,75 M² HABITABLES – TERRAIN PAYSAGER DE 2 737 M²
De beaux volumes, une architecture pleine de personnalité et un magnifique jardin paysager..

Cette maison séduit par ses beaux volumes, son atmosphère authentique et ses espaces de vie agréables, où le charme de l’ancien se conjugue à un cadre de vie privilégié.

Dès l’entrée, la maison dévoile de généreux volumes et une atmosphère authentique. La cuisine conviviale s’ouvre sur un vaste séjour lumineux, agrémenté d’un poêle à bois qui souligne le caractère accueillant de cet espace de vie.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une douche, un WC indépendant, un cellier ainsi qu’un garage, apportant un confort fonctionnel au quotidien.

À l’étage, trois belles chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint, composent l’espace nuit. Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant, complètent cet étage.

Au dernier étage, vous découvrirez une superbe mezzanine pleine de charme ainsi qu’une quatrième chambre, complétant harmonieusement les espaces de la maison.

Un jardin paysager aux multiples attraits :

Véritable atout de la propriété, le terrain de 2 737 m² offre un bel équilibre entre espaces ensoleillés et coins ombragés. Ce vaste jardin invite à profiter des beaux jours, à recevoir famille et amis ou simplement à savourer le calme d’un environnement verdoyant.

Un cadre de vie au calme, à proximité du centre :

Située dans un environnement paisible à Saint-Herblain, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité du centre, des commerces, des écoles et des transports. Nantes et le littoral atlantique sont également facilement accessibles.

Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres, sa mezzanine et son vaste jardin, cette propriété réunit de nombreux atouts pour une vie de famille privilégiée.

Une maison pleine de personnalité, où espace et nature se conjuguent au quotidien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 558000 euros. Prix hors honoraires : 540000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Bouhassoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 880786298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2040531

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4750.00 €

Coût énergétique maximum : 6480.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
Conditions
- Honoraires : 18 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 540 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 174.75 m²
- Superficie terrain : 2737 m²
- Surface habitable : 174 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
- Interphone
Etat
- Année de construction : 1948

Localisation

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Rachel Bouhassoun

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Annonce 8177 / 89046

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