Vente
Maison
à
Triguères
179 000 €
Triguères (45220)
iad France - Aurélien Lombard vous propose: Maison récente 121 m² – Terrain 2 500 m² | 1h30 Paris | Calme absolu & grand air
À 1h30 de Paris par l'A6 (sortie Courtenay), cette maison récente de 121 m² vous offre ce que la ville ne peut pas donner : le silence, l'espace et la liberté.
Implantée dans un paisible hameau de Triguères (Loiret), elle repose sur un vide-sanitaire total et bénéficie d'une excellente isolation thermique. Son DPE classe D est uniquement lié au chauffage fioul — la maison elle-même est très bien isolée, avec des menuiseries double vitrage performantes.
Le cOEur de la maison : un double séjour de 45 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées avec volets roulants électriques. Il s'ouvre directement sur un grand terrain paysager de 2 500 m², avec espace barbecue équipé (eau + électricité) et fontaine décorative — un vrai écrin de verdure pour souffler, recevoir, jardiner.
La maison comprend :
-3 grandes chambres (~14 m² chacune, dont une de 16 m²)
=> 2 chambres sont à personnaliser (chape et revêtements muraux à réaliser) : une belle opportunité de créer une suite parentale avec salle d'eau privée selon vos envies
- Salle de bain + WC séparé
- Buanderie fonctionnelle
- Garage avec accès aux combles
- Micro-station d'assainissement récente aux normes
Vie pratique :
- 7 min de Douchy-Montcorbon (commerces, écoles, médecins)
- 30 min de Montargis (gare, CHR, grandes surfaces)
- 20 min de l'autoroute A6 (péage Courtenay)
- 1h30 de Paris — idéale en résidence principale ou secondaire
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 844589481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2000390
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Superficie terrain : 2560 m²
- Surface habitable : 121 m²
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Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
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Etat
- Année de construction : 2010
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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