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Annonce détaillée

Vente
Maison à Coarraze
146 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

113 m²

Surface terrain

4181 m²

Orientation

est

Coarraze (64800)

Votre agence 123webimmo vous présente : Maison de caractère en pierre - terrain de 4 000 m² avec forêt et accès direct au gave - Plaine de Nay

Découvrez cette charmante maison de caractère en pierre, située en Plaine de Nay, au cœur d'un terrain d'environ 4 000 m² comprenant environ 3 000 m² de forêt, avec accès direct au gave. Une propriété qui séduira les amateurs de maisons anciennes, en quête d'authenticité, de nature et de grands espaces extérieurs.

Développant environ 113 m² habitables, la maison dispose également d'un garage attenant de 20 m² et d'un atelier. Le terrain, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, se prolonge par un espace boisé jusqu'au gave : un cadre rare pour jardiner, se promener ou profiter des beaux jours.

Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 37 m² avec poutres apparentes et cheminée à foyer fermé offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine de 10 m², ouverte sur l'extérieur, complète cet espace. Une salle d'eau et un WC indépendant terminent ce niveau.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres de 13 à 14 m² chacune et une salle de bain, pour une distribution fonctionnelle idéale pour une famille.

À l'extérieur, le terrain est un véritable atout : arbres fruitiers, espace boisé d'environ 3 000 m², accès direct au gave. Le garage attenant et l'atelier apportent des espaces complémentaires appréciables.

Le chauffage central est assuré par une chaudière gaz (cuve extérieure) alimentant des radiateurs à eau, complétée par une cheminée à foyer fermé. L'assainissement est collectif. La toiture a été remaniée il y a environ 15 ans. Des travaux d'amélioration et de modernisation seront à prévoir, notamment sur certaines menuiseries, l'installation électrique, l'installation gaz et certains équipements, afin de révéler tout le potentiel de cette maison.

Une maison pleine de charme, idéale pour les amateurs de pierre et de nature, qui souhaitent façonner un lieu de vie à leur image.

Les points forts :

-Maison en pierre d'environ 113 m² habitables
-Terrain d'environ 4 000 m² dont environ 3 000 m² de forêt
-Accès direct au gave
-3 chambres
-Pièce de vie de 37 m² avec cheminée à foyer fermé
-Cuisine ouverte sur l'extérieur
-Garage attenant de 20 m² et atelier
-Nombreux arbres fruitiers
-Toiture remaniée il y a environ 15 ans

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Mandat : 635

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3363 €

Coût énergétique maximum : 4549 €

Année de référence consommation : 21/10/2026

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- WC séparés
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Superficies
- Superficie terrain : 4181 m²
- Surface habitable : 113 m²
Environnement
- Orientation : est
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Nicolas SAVARY

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