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Annonce détaillée

Vente
Maison à Thionville
569 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

189 m²

Surface terrain

522 m²

Orientation

-

Thionville (57100)

iad France - Karine Plano vous propose: À Thionville-Garche, découvrez cette maison contemporaine individuelle de 189 m² avec toit terrasse végétalisé.
Construite en 2012 et située en fond d’impasse, elle bénéficie d’un environnement résidentiel recherché et sans vis-à-vis.

L’entrée dessert un bureau, un premier WC indépendant, l’accès à l’étage et la pièce de vie.

Un spacieux salon-séjour s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse. Une agréable véranda avec climatisation réversible prolonge cet espace.

A l’étage, vous trouverez 4 chambres, dont une suite parentale avec douche et double vasque, une salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et rangements ainsi qu’un second WC indépendant.

Le sous-sol aménagé est accessible directement depuis le garage. Il accueille notamment un studio de musique aménagé et isolé phoniquement, ainsi qu’une cave à vin.

Côté extérieur :
- Terrasse exposée NO
- Piscine chauffée + SPA
- Abri de jardin

Côté stationnement :
– garage double avec porte motorisée ,
– prise de recharge pour véhicule électrique ,
– 2 stationnements supplémentaires sur le côté de la maison, sécurisés par un portail électrique.

Les plus incontournables :
- Pompe à chaleur air/air
- Climatisation réversible
- Chauffe-eau thermodynamique 270 L
- VMC simple flux
- Adoucisseur d’eau
- Double vitrage avec volets motorisés et manuels
- DPE A / GES A

Proche des axes routiers et des transports en commun desservant notamment le Luxembourg, cette maison conjugue espace, confort et excellente performance énergétique.

À NOTER :
Une attestation de faisabilité bancaire sera demandée avant toute visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Plano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 927537373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2112626

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1140.00 €

Coût énergétique maximum : 1580.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 8
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 189 m²
- Superficie terrain : 522 m²
- Surface habitable : 189 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 2012
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Karine Plano

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Annonce 7998 / 87632

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