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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Lapenche
389 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

10 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

220 m²

Surface terrain

8314 m²

Orientation

-

Lapenche (82240)

iad France - Arnaud Gaud vous propose: MAISON DE CARACTÈRE & CONTEMPORAINE – 310 m² – VUE DÉGAGÉE, PARC DE 8 300 m² & PISCINE

Coup de cOEur assuré pour cette magnifique demeure construite en 2002 alliant à la perfection le charme authentique de l'ancien (pierres et poutres apparentes) et des prestations contemporaines haut de gamme.
Située dans un environnement calme et privilégié à 1h de Toulouse et 10 minutes de Caussade, elle est implantée au cOEur d’un splendide parc arboré et entièrement clos de 8 300 m² offrant une vue dégagée panoramique sur la campagne environnante.
Avec ses 310 m² de surface totale (dont 220 m² habitables), elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement optimisé sur 3 niveaux.

Rez-de-chaussée : Confort, espace et lumière
- Pièce de vie baignée de lumière (59 m²) : double salon convivial et cuisine neuve ouverte haut de gamme signée Ixina, s'ouvrant sur de grandes terrasses extérieures.
- Chauffage au sol pour un confort thermique optimal.
- Entrée accueillante avec double penderie.
- Espace nuit : 3 grandes chambres équipées chacune de penderies et de points d'eau privatifs.
- Salle de bain complète (baignoire + douche) et WC indépendant.

Étage : Suite parentale & espace bien-être
- Chambre parentale climatisée de 25 m² pensée comme une suite d'hôtel : espace nuit chaleureux et salle de bain ouverte avec baignoire balnéo et WC.
- Palier climatisé modulable : idéal pour un grand dressing sur-mesure, un bureau pour le télétravail ou un salon de lecture.
- Accès direct aux combles pour du rangement supplémentaire.

Rez-de-jardin : Logement indépendant & annexes Appartement
- T3 indépendant de 59 m² : séjour lumineux de 27 m², 2 chambres, 2 salles d'eau avec douches et 2 WC. (Parfait pour recevoir famille et amis, loger un adolescent/proche, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs / gîte).
- Double garage motorisé de 50 m².
- Grande buanderie / cellier de 15 m².

Extérieurs & Prestations techniques :
- Piscine maçonnée 10 × 5 m (fond plat, double escalier avec banquette relaxante) entourée d’une vaste terrasse carrelée.
- Menuiseries aluminium double vitrage, stores électriques.
- Connectivité Fibre optique.
- Assainissement autonome individuel aux normes.
- Grand terrain de plus de 8 300 m² entièrement clos.

Un bien rare sur le marché à seulement 1h de Toulouse, sans aucun travaux à prévoir, idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil.

Dossier complet et visites sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2139728

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1930.00 €

Coût énergétique maximum : 2670.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 4
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. Parking : 8
- Nb. de pièces : 10
Superficies
- Surface totale : 220 m²
- Superficie terrain : 8314 m²
- Surface habitable : 220 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 2002
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Arnaud Gaud

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