Vente
Appartement
à
Chennevières-sur-Marne
195 000 €
Chennevières-sur-Marne (94430)
iad France - Sami Duyar vous propose: À VENDRE – CHENNEVIÈRES-SUR-MARNE (94430)
3 PIÈCES – 64 M² – BALCON PLEIN SUD – PARKING – CAVE
PRIX ATTRACTIF : 195 000 €
IDÉAL INVESTISSEUR – VENDU LOUÉ ET ENTIÈREMENT MEUBLÉ !
Loyer actuel : 1 200 €/mois – Bail en cours jusqu’en juillet 2027.
Charges de copropriété : environ 400 €/mois, comprenant notamment :
* Chauffage collectif au gaz
* Eau chaude et eau froide
* Ascenseur et gardien
* Entretien des espaces verts et des parties communes
UN INVESTISSEMENT DANS UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ !
Situé dans la résidence recherchée Les Hauts de Chennevières, découvrez ce bel appartement de 64 m², au 1er étage avec ascenseur, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’un agréable balcon avec vue dégagée sur un parc arboré.
Un environnement calme et verdoyant, avec des espaces de jeux pour enfants et des terrains de tennis privés.
UN APPARTEMENT LUMINEUX ET FONCTIONNEL
* Entrée avec placard intégré.
* Séjour lumineux de 20 m² donnant sur le balcon.
* Cuisine indépendante, aménagée et équipée.
* Deux chambres de 11 m² et 13 m², dont une avec grand placard.
* Salle de bains et WC séparés.
* Dégagement avec rangements.
DES PRESTATIONS APPRÉCIABLES
* Balcon exposé plein sud avec vue sur les espaces verts.
* Parking extérieur privatif et cave en sous-sol.
* Double vitrage dans le séjour et la cuisine.
* Volets roulants électriques.
* Porte d’entrée blindée.
* Fenêtres sécurisées remplacées en 2018.
* Local à vélos commun.
* Résidence entretenue avec gardien et ascenseur.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET RECHERCHÉ
À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, avec un centre commercial à environ 3 minutes à pied.
Accès aux gares RER A de La Varenne et de Champigny, ainsi qu’aux autoroutes A4 et A86.
UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTIR !
Prix de vente : 195 000 €
Loyer annuel actuel : 14 400 €, soit une rentabilité brute indicative de 7,38 %, avant charges, fiscalité et frais d’acquisition.
Avec son prix attractif, son locataire en place, ses beaux volumes et son environnement verdoyant, cet appartement représente une belle opportunité pour un investissement locatif.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 446 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sami Duyar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 928771310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2142520
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 3
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : collectif gaz
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 446
- Moyenne de la quote part(an) : 4 800 €
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Superficies
- Surface totale : 64 m²
- Surface habitable : 64 m²
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Etat
- Année de construction : 1975
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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