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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Vincent-sur-Graon
351 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

141 m²

Surface terrain

1260 m²

Orientation

-

Saint-Vincent-sur-Graon (85540)

iad France - Clémence Alliot vous propose: SAINT-VINCENT-SUR-GRAON - MAISON NEUVE ET LUMINEUSE - T6 - 141M² - DOUBLE GARAGE -

Découvrez à Saint-Sornin cette maison plain-pied construite en 2024, alliant confort moderne et luminosité grâce à son exposition sud-ouest favorable.

Avec ses 141 m² habitables, ce bien de 6 pièces offre un agencement soigné et fonctionnel pensé pour le quotidien.
La maison se compose d'un entrée avec rangements et wc indépendant, un vaste et lumineux salon-séjour avec accès direct sur la terrasse d'environ 45m². La cuisine, séparée par une verrière, entièrement aménagée et équipée, complète la pièce de vie.

Le coin nuit comprend un dégagement qui donne accès à une suite parentale : chambre avec accès terrasse, un dressing, et une salle d'eau privative.
Egalement deux autres chambres avec placards, une salle de bain et un wc indépendant.
La maison comprend également un bureau et un grand cellier/buanderie.

Le bien dispose d'une terrasse exposée sud-ouest, d'un jardin et d'un double garage, le tout sur un terrain de 1 260 m². L'ensemble extérieur offre un cadre agréable, paisible et bien orienté.
La maison est raccordée à un assainissement individuel : fosse septique neuve

Les Plus :
- Maison neuve de 2024 en parfait état
- DPE en A
- Maison de plain pied
- Équipée d'une pompe à chaleur air/eau
- Équipée de la fibre optique

Située à 6 km de Moutiers-les-Mauxfaits, à 19 km de La Tranche-sur-Mer et à 26 km de La Roche-sur-Yon, cette maison bénéficie d'une localisation idéale entre mer et ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Alliot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 892750480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2108850

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 480.00 €

Coût énergétique maximum : 690.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 141 m²
- Surface terrasse : 44 m²
- Superficie terrain : 1260 m²
- Surface habitable : 141 m²
Etat
- Année de construction : 2023
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Clémence Alliot

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