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Annonce détaillée

Vente
Maison à Montargis
235 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

130 m²

Surface terrain

593 m²

Orientation

-

Montargis (45200)

iad France - Rachel Masson vous propose: À 5 MIN DE LA GARE DE MONTARGIS – DANS LE CHARMANT VILLAGE DE CEPOY
Et si vous pouviez profiter d’une maison de plain-pied à Cepoy, tout en restant à quelques minutes de Montargis et de sa gare ?

Découvrez ce pavillon construit en 2006, offrant environ 130 m² habitables sur un terrain de 593 m².

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale réunissant un salon avec cheminée, un espace salle à manger et une cuisine récente avec îlot central.

Dans son prolongement, un cellier apporte un espace de rangement pratique.

La véranda chauffée d’environ 15 m², directement accessible depuis le séjour, prolonge agréablement l’espace de vie et constitue une véritable pièce supplémentaire à profiter toute l’année.

Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle de bains et sa baignoire d’angle.

Une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC indépendant et des rangements complètent l’espace nuit.

Un espace aux multiples possibilités

L’ancien garage a été aménagé en bureau / salle de jeux. Cet espace polyvalent pourra répondre à différents projets : télétravail, bureau, atelier, salle de jeux ou encore activité professionnelle indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 593 m², avec une cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu’un espace jardin agréable.

Les atouts : maison de plain-pied, construction 2006, environ 130 m² habitables, 3 chambres, belle pièce de vie, cuisine récente avec îlot central, cheminée, deux pièces d’eau, véranda chauffée de 15 m², bureau/salle de jeux, terrain de 593 m², stationnement sur la propriété, tout-à-l’égout.

Situation : Cepoy, à environ 5 minutes de la gare de Montargis, avec liaison en bus vers Montargis.

DPE : le dernier diagnostic réalisé en 2020 classait le bien en C. Un nouveau DPE est programmé le 18 septembre 2026. L’étiquette énergétique définitive sera communiquée dès réception du nouveau diagnostic.

Une maison familiale, fonctionnelle et évolutive, à découvrir à Cepoy, à proximité immédiate de Montargis et de sa gare.

Vous recherchez une maison de plain-pied proche de Montargis et de sa gare, avec 3 chambres et un espace supplémentaire pour télétravailler ou développer votre activité ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2103415

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 130 m²
- Superficie terrain : 593 m²
- Surface habitable : 130 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 2006
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Rachel Masson

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Annonce 7752 / 87079

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