Vente
Boulangerie patisserie
à
Savigny-sur-Orge
149 990 €
Savigny-sur-Orge (91600)
iad France - Jawad Tourabi vous propose: À VENDRE – BOULANGERIE / PÂTISSERIE ARTISANALE
EMPLACEMENT D’ANGLE • LABORATOIRE COMPLET • AFFAIRE CLÉ EN MAIN
Située sur un emplacement d’angle bénéficiant d’une excellente visibilité, cette boulangerie-pâtisserie artisanale entièrement rénovée représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un outil de travail immédiatement exploitable.
L’établissement a fait l’objet d’une rénovation complète avec remise aux normes intégrale :
✔ réfection complète du laboratoire,
✔ rénovation de la boutique,
✔ sols en résine professionnelle,
✔ remplacement du matériel,
✔ modernisation générale de l’outil de production.
Près de 130 000 € ont été investis par l’exploitant actuel, incluant :
• les travaux,
• le renouvellement des équipements,
• le pas-de-porte,
• ainsi que les loyers supportés durant la période de fermeture et de rénovation.
L’affaire vient de rouvrir récemment après une longue phase de travaux et réalise déjà environ 400 à 500 € de chiffre d’affaires journalier après seulement quelques semaines d’activité.
Projection théorique du chiffre d’affaires :
• entre 12 000 € et 15 000 € mensuels,
• soit un potentiel estimatif compris entre 145 000 € et 180 000 € annuels selon développement de l’activité et reconstitution progressive de la clientèle.
🔹 COMPOSITION DU COMMERCE
• boutique d’angle lumineuse,
• espace de vente accueillant,
• laboratoire de fabrication complet,
• espace cuisson et préparation,
• réserve et stockage,
• chambre froide,
• locaux techniques et sanitaires.
🔹 MATÉRIEL & ÉQUIPEMENTS
• four professionnel POLIN,
• pétrins,
• façonneuse,
• diviseuse,
• chambre de pousse PANIMATIC,
• plans de travail inox,
• tour réfrigéré,
• chambre froide,
• équipements de préparation et fermentation.
🔹 BAIL COMMERCIAL
Bail commercial récent 3/6/9 autorisant notamment :
• boulangerie,
• pâtisserie,
• traiteur,
• snacking,
• restauration rapide,
• boissons et activités annexes.
🔹 CONDITIONS FINANCIÈRES
• Loyer annuel : 18 037,56 € HT HC
• Soit environ 1 503 € HT/mois
• Charges mensuelles : environ 185 €
• Bail récent.
🔹 LES +
✔ établissement entièrement rénové,
✔ laboratoire immédiatement exploitable,
✔ matériel professionnel,
✔ emplacement visible,
✔ activité idéale pour artisan boulanger,
✔ fort potentiel de développement.
Cession motivée principalement par une problématique personnelle liée à la distance.
📞 Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149990 euros. Prix hors honoraires : 133922 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 16068 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2019663
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires : 16 068 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 133 922 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Surface habitable : 140 m²
Localisation
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