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Annonce détaillée

Vente
Maison à Amilly
169 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

111 m²

Surface terrain

746 m²

Orientation

-

Amilly (45200)

iad France - Jean-Christophe Segault vous propose: AMILLY ***rue du Christ*** - MAISON - T6 111M² - GARAGE

Cette maison d'Amilly offre un cadre de vie fonctionnel sur un terrain de 746 m², avec un potentiel réel pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement.

Elle développe 111 m² habitables sur 2 niveaux et accueille 6 pièces dont 4 chambres, le tout à rénover selon vos goûts.

L'entrée, bien proportionnée, distribue naturellement les pièces de vie du rez-de-chaussée. Le séjour, vaste et lumineux de 34m², constitue le cOEur de la maison. La cuisine, séparée, complète agréablement cet espace de vie. Au rez de chaussée vous disposez de 2 chambres aux dimensions confortables de 14m² et 12m² et 2 chambres de plus au sous-sol, de 13m² et 11m² dont une avec un point d'eau, l'ensemble offrent une belle capacité d'hébergement pour une famille. La salle de bain et 2 WC (dont un au sous-sol) complètent la distribution.

Le sous-sol, atout de ce bien, comprend 1 salle de jeux chauffée de 17,85 m² (non contabilisé dans la surface habitable), une chaufferie et un couloir de dégagement déservant le WC et les 2 chambres — autant d'espaces polyvalents à exploiter selon vos besoins. Le chauffage individuel au fioul, distribué par radiateurs pourra être remplacer par une Pompe à chaleur. La maison bénéficie également du raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique.

À proximité immédiate, un arrêt de bus à 340 m, une boulangerie à 360 m et un supermarché à 290 m facilitent le quotidien.

Des devis pour les travaux de rénovation énergétique ont été effectués. Vous recherchez une maison à mettre à votre goût dans un quartier calme, résidentiel et à fort potentiel sur Amilly, proche des commerces entre la zone d'Antibes et de Montargis.

Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez apprécier le potentiel de cette maison.

Visite sur RDV – Pièce d’identité requise (Art. L.561.5 CMF).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Segault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 531345908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2142985

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 6630.00 €

Coût énergétique maximum : 9020.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 111 m²
- Superficie terrain : 746 m²
- Surface habitable : 111 m²
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : fuel radiateur
Etat
- Année de construction : 1970
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Jean-Christophe Segault

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