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Annonce détaillée

Vente
Maison à La Possession
1 350 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

233 m²

Surface terrain

2800 m²

Orientation

-

La Possession (97419)

iad France - Delphine Borne vous propose: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION • VOLUMES GÉNÉREUX • VUE PANORAMIQUE SUR LE LITTORAL OUEST

Et si vous n’achetiez pas simplement une maison, mais un lieu à réinventer selon vos envies ?

Nichée à moins de 130 mètres d’altitude, cette remarquable propriété de plus de 230 m² habitables offre une combinaison rare à La Réunion : des volumes généreux, un terrain de plus de 2 800 m², une vue spectaculaire sur le littoral Ouest et un environnement végétal d’exception.

Dès l’entrée, la propriété dévoile son caractère..

Un vaste espace d’environ 25 m² accueille les visiteurs et s’ouvre sur un patio végétalisé face à l’océan. Une première perspective particulièrement agréable, où la végétation tropicale dialogue avec le bleu du large et donne immédiatement le ton de cette propriété tournée vers l’extérieur.

La maison se repartit ensuite sur 2 ailes, dissociant ainsi l'espace jour des pièces de nuit.

Côté jour, elle propose une cuisine semi-ouverte de plus de 29 m² jouxtant la vaste pièce de vie de 46 m², formant un ensemble particulièrement généreux, pensé pour vivre et recevoir. Dans son prolongement, plus de 70 m² de double varangue s’ouvrent généreusement sur l’océan, prolongeant les espaces de vie vers l’extérieur et offrant un cadre privilégié pour profiter, toute l’année, de la douceur du climat des bas de l’Ouest.

Côté nuit, 4 chambres offrent de beaux espaces et disposent toutes de rangements ou de renfoncements. L’une d’elles bénéficie d’un confort supplémentaire avec sa suite privative.

Trois des quatre chambres s’ouvrent directement sur la varangue de l’aile nuit, permettant de commencer chaque journée face à l’horizon, avec l’océan et les plantes tropicales pour premier paysage.

Et quelle vue…

Depuis les varangues, le regard se porte largement sur le littoral Ouest et l’océan, offrant un panorama dont on profite au quotidien, au fil des heures et des lumières.

Les prestations d’origine témoignent également de la qualité de construction de cette bâtisse de plus de 30 ans : parquets massifs dans toutes les chambres, menuiseries aluminium, volumes particulièrement confortables et quatre places de stationnement couvertes.

Cette demeure est implantée au cOEur d’un véritable jardin paysager, composé d’arbres et de végétation tropicale mature.

La propriété dispose également d’une piscine aux dimensions généreuses avec son poolhouse attenant, qui s’intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant, offrant un espace privilégié pour la détente comme pour la nage.

À ce jour, la piscine n’est pas remplie d’eau, mais demeure fonctionnelle. Afin de permettre de mieux apprécier son rendu une fois en eau, certaines photographies de l’annonce ont fait l’objet d’une retouche limitée à la simulation du remplissage de la piscine et cela est mentionné sur celles concernées. Aucun autre élément de la propriété n’a été modifié.

À l’arrière de la propriété, une seconde perspective se dévoile avec une vue sur la Rivière des Galets, créant un environnement paysager singulier et ouvert sur deux horizons.

Cette propriété nécessite aujourd’hui une mise au goût du jour, mais ses fondamentaux sont remarquables.

Avec ses plus de 230 m² habitables, ses généreux volumes et son terrain de plus de 2 800 m², elle offre une multitude de possibilités à ceux qui souhaitent créer un lieu véritablement à leur image.

Elle pourra notamment convenir à une grande famille souhaitant profiter d'espaces généreux, mais également à un acquéreur souhaitant aménager des espaces indépendants pour accueillir famille et proches.
La configuration et la superficie du foncier peuvent également permettre d’envisager différents projets, tels qu’un projet de location meublée touristique ou de chambres d’hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires et de la réglementation applicable.

Le terrain est situé en zone UB, avec une hauteur maximale indiquée de 9 m à l’égout et 17 m au faîtage. Sa superficie ouvre ainsi une réflexion plus large sur l’évolution et la valorisation de la propriété, sous réserve bien entendu de la faisabilité de tout projet au regard des règles d’urbanisme applicables.

Tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel dans un lotissement calme, intimiste et bien entretenu et d’une altitude agréable, la propriété se situe à :

* moins de 5 min des commodités
* moins de 8 min de la 4 voies
* environ 25 min des plages
* environ 35 min de l’aéroport

Une propriété rare par ses volumes, son foncier, sa végétation et surtout son ouverture exceptionnelle sur l’océan.

Une adresse destinée à ceux qui savent reconnaître le potentiel d’un lieu et souhaitent lui écrire une nouvelle histoire.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous.
Certaines des photos de la présente annonce ont été retouchées pour se projeter sur un aménagement ou sur la piscine remplie d'eau et sont mentionnées comme telles sur chacune d'elles.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1350000 euros. Prix hors honoraires : 1300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Borne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 821276284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2099075

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 6
Conditions
- Honoraires : 50 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 1 300 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 233 m²
- Superficie terrain : 2800 m²
- Surface habitable : 233 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
- Interphone
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1988

Localisation

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