Vente
Maison
à
Montsuzain
344 000 €
Montsuzain (10150)
iad France - Thomas Pelladez vous propose: MONTSUZAIN - Maison ancienne pleine de charme
D’une surface habitable de 178 m² (192 m² au sol) ce bien offre de beaux volumes et est à la fois chaleureux et lumineux.
Vous accéderez au RDC par un sas vitré puis y découvrirez :
- Une vaste entrée avec rangements
- Une salle à manger agrémentée d’une belle cheminée en pierre et d’un coin salon
- Une cuisine séparée
- Une vaste pièce de vie en tomettes dotée d’un insert et disposant également de son propre coin salon
- 2 chambres
- Une salle de bains
- Un WC séparé.
Un escalier vous mènera à l’étage qui se compose de :
- Un vaste palier
- 2 chambres
- Une salle d’eau avec WC
- Une magnifique pièce à définir (salle de jeu, chambre supplémentaire …) en craie et charpente apparente .
Cette propriété dispose également d’une très belle cave voutée ainsi que d’une dépendance comprenant cuisine d’été, garage et atelier. Une terrasse avec pergola vous permettra également de profiter de vos repas d’été.
Le généreux terrain de plus de 4400 m2 est orné de massifs, arbres fruitiers, puits et pompe à eau. Etant divisible et constructible (possibilité de détacher 2 à 3 parcelles – certificat d’urbanisme à l'appui), il laisse place à un potentiel d’évolution en fonction des envies et besoins de chacun.
Côté technique : fenêtres bois simple vitrage, chauffage et eau chaude par chaudière gaz à condensation installée en 2021, électricité OK (travaux récents), fosse septique.
Bien qu’un rafraîchissement partiel puisse être envisagé, ce bien de caractère est en excellent état général et possède de nombreux atouts.
Montsuzain – À 20 min de Troyes, accès rapide à la rocade.
N’hésitez pas à me contacter pour une visite !
** VIDEO DE PRESENTATION DU BIEN ACCESSIBLE ICI OU LIEN SUR SIMPLE DEMANDE **
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Pelladez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 802492348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1760850
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
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Superficies
- Superficie terrain : 4486 m²
- Surface habitable : 178 m²
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Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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