Vente
Maison
à
Saint-André-d'Allas
470 000 €
Saint-André-d'Allas (24200)
iad France - Arnaud Pémendrant vous propose: Ensemble immobilier de charme en pierre du Périgord – Trois gîtes en activité – Piscine chauffée – belle vue à 5 km de Sarlat
À seulement 5 km des zones commerciales de Sarlat, au cOEur du Périgord Noir, découvrez ce superbe ensemble immobilier en grande partie construit en pierre du Périgord, implanté sur un terrain d'environ 4 685 m². Déjà exploité en location saisonnière, il offre un cadre paisible avec une magnifique vue sur la campagne, tout en restant à proximité immédiate des principaux sites touristiques.
Nous pouvons y vivre également à l'année.
L'ensemble se compose de trois gîtes indépendants, chacun disposant de son entrée, de son stationnement privatif et de sa terrasse couverte. La propriété est raccordée à la fibre optique.
Gîte n°1 – Environ 93 m²
De plain-pied :
- Terrasse couverte exposée plein sud
- Entrée
- Salon / séjour avec cuisine ouverte
- Cheminée avec insert
- Deux chambres avec placards
- Salle d'eau
- WC indépendant
À l'étage :
- Une troisième chambre avec sa salle d'eau.
Équipements :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets bois
- Radiateurs électriques à inertie récents
- Cheminée avec insert
- Garage ouvert
Gîte n°2 – Environ 87 m²
De plain-pied :
- Terrasse couverte
- Entrée
- Cuisine ouverte sur la salle à manger
- Deux chambres
- Salle d'eau
Au premier palier :
- WC indépendant
- Troisième chambre
- Mezzanine aménagée en espace salon au dernier palier
Prestations :
- Double garage ouvert
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage électrique à inertie
À proximité, un superbe four à pain traditionnel en pierre du Périgord vient renforcer le caractère authentique de la propriété.
- Gîte n°3 – Environ 59 m²
Entièrement de plain-pied :
- Terrasse couverte exposée est
- Entrée
- Cuisine ouverte sur le salon / séjour
- Deux chambres avec placards
- Salle d'eau
- WC indépendant
Équipements :
- Garage fermé
- Menuiseries bois double vitrage
- Cheminée avec insert
- Chauffage par chaudière gaz avec cuve alimentant des radiateurs en fonte
Les espaces extérieurs offrent de belles prestations :
- Piscine chauffée au sel
- Piscine entièrement clôturée et sécurisée
- Liner armé
- Pompe de filtration remplacée début 2026
- Pompe à chaleur de la piscine installée il y a environ 6 ans
- Douche extérieure
- Petite borie en pierre avec espace de stockage et toilettes
- Terrain de pétanque
- Aire de jeux pour enfants
- Magnifique vue dégagée sur la campagne environnante
Un bien rare, idéal pour reprendre immédiatement une activité touristique rentable, développer un projet d'accueil ou un ensemble immobilier familial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Dordogne.
Contactez moi pour plus d'information, visite et vidéo du bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2072049
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 4
- Nb. de salles d'eau : 4
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. Parking : 10
- Nb. de pièces : 12
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Superficies
- Surface totale : 240 m²
- Superficie terrain : 4685 m²
- Surface habitable : 240 m²
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Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz radiateur
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 1990
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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