Vente
Appartement
à
Lyon
591 400 €
Lyon (69007)
iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : LYON 7 – APPARTEMENT T5 NEUF DE 94 m² environ avec balcon de 40m² environ
Disponible en 2028
Frais de notaire offerts
Découvrez ce T5 neuf de 94 m² environ, idéalement situé au cOEur du 7? arrondissement de Lyon, face au futur parc de 1,5 hectare et à seulement quelques minutes à pied des métros Jean Jaurès et Jean Macé. A un étage élevé, son exceptionnel balcon de 40 m² environ, exposé Sud-Ouest, prolonge généreusement les espaces de vie et offre un véritable lieu de vie extérieur, idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours dans un quartier dynamique, commerçant et parfaitement connecté.
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EMPLACEMENT
Situation
• Lyon 7 – Avenue Jean Jaurès
• Face au futur parc de 1,5 hectare, au pied de la résidence
• Quartier dynamique en pleine transformation
Transports
• Métro B Jean Jaurès à 500 m
• Métro B Jean Macé à 500 m
• Gare TER de Jean Macé à moins de 500 m
• Bus C7, C5, C12, C14 et 64
• Centre-ville de Lyon à environ 10 min
• Voie Lyonnaise n°9 dédiée aux vélos
Commerces
• Commerces, marchés et services accessibles à pied
• Restaurants et loisirs à proximité
Écoles
• Écoles de la maternelle aux études supérieures
• Nombreux établissements scolaires et universitaires à proximité
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LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT
• Vue dégagée au 12ème étage
• Séjour / cuisine de 26 m² environ
• Balcon exceptionnel de 40 m² environ avec cellier extérieur
• Cellier intérieur
• Salle de bains
• Salle de douche
• Exposition Sud-Ouest
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LA RÉSIDENCE
• Résidence contemporaine
• Chauffage urbain
• Local vélos sécurisé d'environ 70 places
• Conforme à la RE2020 (seuil 2025)
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PRESTATIONS
• Carrelage grand format dans les pièces de vie
• Parquet contrecollé dans les chambres
• Menuiseries mixtes bois intérieur / aluminium extérieur avec double vitrage
• Volets roulants aluminium ou brise-soleil motorisés selon les logements
• Salle de bains équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée
• Robinetterie Hansgrohe
• WC suspendu
Chauffage
• Chauffage urbain collectif
• Diffusion du chauffage par vecteur air multizone dans le séjour et les chambres
• Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains
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Les avantages du neuf
• Frais de notaire offerts
• Garanties constructeur
• Excellente performance énergétique
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Mandat : 2069421-5
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Digicode
- Interphone
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Superficies
- Surface totale : 97 m²
- Surface habitable : 97 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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