Vente
Maison
à
Nantes
312 000 €
Nantes (44000)
iad France - Anne-Françoise Rabu vous propose: MAISON - NANTES SAINT DONATIEN - 60M² -TERRASSE - PARKING
A deux minutes à pieds de l'Erdre , venez découvrir cette charmante maison de 60 m² dans une rue à sens unique.
Elle est actuellement divisée en deux appartements, un T1 bis et un studio , maison entièrement rénovée en 2020 par une architecte d'intérieur (factures).
Le studio se compose :
d'une belle pièce à vivre avec son coin nuit et ses rangements donnant sur une terrasse , d'une cuisine aménagée et équipée très lumineuse , d'une salle d'eau avec wc.
Le T1 bis se compose:
d'une belle pièce à vivre avec sa cuisine aménagée et son coin salon donnant sur la terrasse , une salle d'eau et son wc , une chambre vue terrasse .
Investisseurs , ce bien est très rentable ( en type Airbnb ou locations à l'année
Possibilité avec peu de travaux de refaire une charmante maison ( juste une porte à ré ouvrir)
DPE passe en D au 1er Janvier 2026
A l'extérieur vous profiterez de la terrasse bordée de bacs à plantes . Une place de stationnement sécurisée par un portail complète ce bien. La terrasse et le parking ne sont pas sur la rue , c'est très calme .
Tout est neuf , électricité, plomberie, cuisines, salle d'eau , sols, peintures, aucuns travaux à prévoir. Vous êtes chez vous! pas de voisin au dessus ni en dessous!
Le quartier Saint Donatien est très prisé , emplacement stratégique,
bien desservi par divers modes de transports : la gare, la ligne 2, le C6 , les facs du petit port , le centre ville sont accessibles à une courte distance à pieds et par les bords de l'Erdre. Une boulangerie dans la rue, Carrefour à 200 mètres , commerçants proches et surtout les bords de l'Erdre en bas de la rue, c'est un plaisir d'y vivre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Françoise Rabu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 979591351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1884850
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 90 m²
- Surface habitable : 60 m²
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Etat
- Année de construction : 1946
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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