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Annonce détaillée

Vente
Maison à Viriat
199 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

154 m²

Surface terrain

653 m²

Orientation

-

Viriat (01440)

iad France - Hervé Vacher vous propose: Maison familiale 155 m² – 3 grandes chambres – Grand garage et combles– Viriat

Vous cherchez de l’espace pour votre famille, sans sacrifier votre budget, et souhaitez créer un intérieur qui vous ressemble ? Cette maison pourrait bien être votre prochain projet.

À Viriat, à quelques centaines de mètres du centre du village, découvrez cette maison de 155 m² de surface habitable de référence (190m² de surface au sol) dont 21m² de combles chauffés, aménagée sur deux niveaux dans une ancienne longère mitoyenne, avec 3 grandes chambres, sur une parcelle de 653 m².

Dès le rez-de-chaussée, vous profitez d’une cuisine ouvrant sur la salle à manger puis le salon, un WC indépendant, un accès au garage.
À l’étage, trois chambres de 14, 15.5 et 16m2 avec rangements, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de stockage. De quoi offrir à chacun son espace et conserver une maison bien organisée.

Et pour les voitures, vélos, motos, atelier ou stockage, un grand garage double de 33m² ainsi qu'une cave de 7m².

La maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations : chaudière gaz à condensation Frisquet installée en 2023, isolation du garage réalisée en 2022 et combles isolés, VMC simple flux. La fibre est également disponible.

Le potentiel est là, à vous d'en faire votre maison.
Cuisine, salle de bains, sols et certaines menuiseries demanderont notamment à être modernisés ainsi que quelques travaux de remise aux normes électriques. Absence d'amiante , absence de plomb.
Une configuration particulièrement adaptée aux acquéreurs qui préfèrent acheter une maison spacieuse et la rénover à leur goût, plutôt que payer plus cher pour un bien déjà entièrement rénové.
Assainissement collectif tout à l'égout.

Les + à retenir : 155 m² habitables • 3 grandes chambres • parcelle de 653 m² • grand garage double • nombreux rangements • chaudière récente • fibre • beaux volumes • potentiel de personnalisation.
Une maison familiale où les mètres carrés sont déjà là : il ne reste plus qu’à leur donner votre style.
Contactez-moi pour découvrir les volumes et vous projeter sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2125926

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2260.00 €

Coût énergétique maximum : 3110.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 154.99 m²
- Superficie terrain : 653 m²
- Surface habitable : 154 m²
Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1800
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Hervé Vacher

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Annonce 7542 / 89045

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