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Annonce détaillée

Vente
Maison à Vannes
595 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

188 m²

Surface terrain

1282 m²

Orientation

-

Vannes (56000)

iad France - Pascal Voisin vous propose: VANNES (56000) – Maison familiale de 187 m² avec 6 chambres, bureau et sous-sol complet, sur un terrain arboré au calme de 1 282 m²

Au fond d’une voie sans issue, à une dizaine de minutes du centre-ville de Vannes, cette maison traditionnelle offre un volume rare : 6 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, un séjour-salon de 41 m² avec cheminée et plus de 110 m² de sous-sol. Une maison de famille idéale pour les grandes tribus, les familles recomposées ou un projet intergénérationnel.

REZ-DE-CHAUSSÉE – vie de plain-pied possible
Entrée de 11 m²
Séjour de 25 m² et salon de 16 m² avec cheminée
Cuisine de 16 m²
2 chambres avec placards (13 m² et 12 m²)
Salle d’eau, WC séparé

ÉTAGE
4 chambres, dont une grande chambre de 20 m²
Bureau de 8 m²
Salle de bains, WC séparé

SOUS-SOL COMPLET – plus de 110 m²
Garage de 21 m²
Atelier de 36 m²
Cave de 24 m²
Chaufferie et rangements

EXTÉRIEUR
Terrain arboré et paysagé de 1 282 m²
Façade principale exposée plein sud
Terrasse, puits pour l’arrosage, abri de jardin

POINTS FORTS
Diagnostics récents (août 2026) : absence d’amiante, de termites et de parasites du bois
Assainissement individuel récent (2015), déclaré conforme par le SPANC en août 2026
Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, combles isolés
Fibre optique

UN BEAU POTENTIEL À PERSONNALISER
Maison de 1975 à moderniser : peintures intérieures à rafraîchir, quelques reprises ponctuelles et chauffage central fioul à faire évoluer. Le DPE fournit un plan de travaux chiffré : pompe à chaleur estimée entre 10 200 € et 15 200 €, et travaux d’isolation permettant de viser la classe C, voire A. Une belle opportunité de créer une maison à votre image.

EMPLACEMENT
Quartier résidentiel, à Vannes, au cOEur du Golfe du Morbihan. Écoles, commerces, équipements sportifs et services de santé à proximité. Bus Kicéo vers le centre-ville. Accès rapide aux grands axes.

Taxe foncière : 2 500 €.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pascal Voisin

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 420566846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2124466

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4200.00 €

Coût énergétique maximum : 5730.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : fuel radiateur
Superficies
- Surface totale : 188 m²
- Superficie terrain : 1282 m²
- Surface habitable : 188 m²
Etat
- Année de construction : 1975
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Pascal Voisin

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Annonce 7482 / 88758

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