Vente
Appartement
à
Montluçon
59 000 €
Montluçon (03100)
iad France - Julien Desmaillier vous propose: Appartement T3 clé en main à Montluçon — Rénové en 2025 avec balcon filant, garage et cave
Situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d'une copropriété calme dans le secteur Marais / (cimetière de l'Est), cet appartement de 3 pièces entièrement rénové en 2025 offre un confort absolu à deux pas du centre-ville et des commerces.
🛋️ Pour votre résidence principale : Posez vos valises !
Que vous soyez primo-accédant ou à la recherche d'un logement sans contrainte, cet appartement est 100 % prêt à vivre :
• Espace extérieur : Un agréable balcon filant pour profiter de l'extérieur.
• Espace de vie & Nuit : Un bel espace lumineux et 2 chambres agréables.
• État impeccable : Rénovation complète réalisée en 2025, aucun travail à prévoir.
• Équipements & Confort : Menuiseries PVC double vitrage, chauffage collectif.
• Annexes pratiques : Un garage privé et une cave viennent compléter ce bien.
📊 Option Investissement Locatif : Forte rentabilité
Ce bien constitue également une opportunité rare pour un projet patrimonial ou un investissement locatif à fort rendement :
• Rentabilité brute estimée : ~11,5 % (sur la base d'un loyer mensuel estimé à 520 € + 50 € pour le garage).
• Rentabilité nette ~7,5 %.
• Atout locatif : Présence d'un balcon filant et vendu entièrement rénové, sans aucun délai de travaux.
📝 Informations financières
• Prix de vente 59 000 €
• Charges de copropriété : 200 € / mois (incluant le chauffage collectif)
• Taxe foncière : 1 536 € / 2025
Contactez moi par téléphone pour convenir d'une visite
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Desmaillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 850138082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2129297
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 2eme
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
-
Equipement
- Digicode
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- Interphone
-
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 24
- Moyenne de la quote part(an) : 2 400 €
-
Superficies
- Surface totale : 71 m²
- Surface habitable : 71 m²
-
Etat
- Année de construction : 1963
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter