Vente
Maison
à
Viviers-du-Lac
1 450 000 €
Viviers-du-Lac (73420)
iad France - Stéphane Nouhaud vous propose: Superbe DEMEURE de caractère à Viviers-du-Lac !
6 CHAMBRES | Terrain arboré 5 300 m² | Piscine | Dépendance 70 m²
Nichée dans un environnement CALME et verdoyant, cette magnifique demeure de caractère de 285 m², construite en 1974 et entièrement rénovée en 2024, offre un cadre de vie unique à seulement quelques minutes d’Aix-les-Bains.
ESPACE INTERIEUR :
•Hall d’entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 56 m² avec cuisine équipée et salon plein sud
•Accès direct à une grande terrasse avec vue dégagée sur le jardin
•2 chambres, 1 salle d’eau, et WC séparé en rez-de-chaussée
•À l’étage : 4 chambres avec rangements, salle de jeux et salle d’eau
•Combles aménageables offrant un espace supplémentaire chaleureux et modulable
EXTERIEUR & DEPENDANCE
•Terrain clos et arboré de 5 300 m² avec piscine, terrasse et parc paysager
•Dépendance habitable de 70 m² comprenant 2 chambres, cuisine, salon et salle de bains, idéale pour accueillir famille, amis ou projet locatif
PRESTATIONS :
•Fibre optique
•Climatisation
•Alarme & vidéophone
•Rénovation complète et soignée (2024)
Cette propriété rare sur le secteur séduit par son charme, ses volumes et son confort moderne.
Un lieu de vie paisible, à deux pas du lac du Bourget et des axes autoroutiers.
Possibilité d’acquérir, en complément, un terrain constructible d’environ 2 900 m² offrant de belles perspectives d’aménagement ou simplement destiné à profiter d’un cadre verdoyant supplémentaire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Nouhaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 908295801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1841896
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Alarme
- Digicode
- Chauffage : electrique
- Interphone
- Climatisation
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
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Superficies
- Superficie terrain : 5369 m²
- Surface habitable : 285 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 1974
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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