Vente
Appartement
à
Livry-Gargan
135 000 €
Livry-Gargan (93190)
iad France - Véronique Toledano vous propose: *IDEAL INVESTISSEUR* T3 34 m² Carrez² - 54 m² AU SOL - LIVRY GARGAN limite Pavillons-Sous-Bois
Au deuxième étage d'une petite copropriété avec escaliers privatifs, découvrez ce 3 pièces mansardé sans vis-à-vis filant de 54 m² au sol / 34 m² Carrez avec beaucoup de charme. Proche de toutes commodités, il se situe dans un secteur connaissant une demande locative dynamique.
Composition:
• une pièce de vie avec coin cuisine
• une chambre de 11,25 m² (sol)
• une suite parentale avec salle d’eau de 11 m²
• WC séparés
• éclairage zénithal naturel jusqu'en soirée par fenêtres de toit
Les + du bien:
• déficit de biens sur le secteur, potentiel locatif élevé
• emplacement proche des commerces et des écoles (100 m), et la station de tramway T4 Henri Sellier accessible en moins de 5 minutes à pied
• charges de copropriété faibles: chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété
• rendement locatif brut de 5,5 %
Orienté Ouest, après quelques travaux de rafraîchissement, cet appartement d’une surface confortable au sol révélera tout son charme cosy et son potentiel d’aménagement intérieur.
OPPORTUNITE RARE : deux autres lots d'habitation de 36 m² et 50 m² sont également proposés à la vente au sein de la même copropriété, possibilité d'investissement groupé et réaménagement des espaces.
*Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien! *
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2050942
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Étage du bien : 2eme
- Nb. de WC : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
-
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 9
- Moyenne de la quote part(an) : 720 €
-
Superficies
- Surface totale : 34 m²
- Surface habitable : 34 m²
-
Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
-
Etat
- Année de construction : 1960
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter