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Annonce détaillée

Vente
Maison à Draveil
435 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

152 m²

Surface terrain

573 m²

Orientation

-

Draveil (91210)

iad France - Aurélien Rondelet vous propose: DRAVEIL – PARC DU CHÂTEAU – MAISON FAMILIALE NON MITOYENNE – 152 M² – 4 CHAMBRES + POSSIBILITÉ 5E – GARAGE DOUBLE

Au sein du recherché Parc du Château à Draveil, découvrez cette maison familiale non mitoyenne de 152,15 m², édifiée sur un terrain arboré de 573 m², dans un environnement résidentiel calme et agréable.

Lumineuse, fonctionnelle et généreuse dans ses volumes, elle bénéficie d’une configuration particulièrement recherchée avec trois chambres au rez-de-chaussée, une véritable vie de plain-pied et des espaces de vie ouverts sur le jardin.

Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour double traversant d’environ 42 m² avec cheminée. Exposé sud-ouest, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine aménagée et équipée est complétée par une buanderie attenante.
L’espace nuit du rez-de-chaussée se compose de trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et accès direct au jardin. Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, vous bénéficierez d’une quatrième chambre d’environ 14,50 m² au sol ainsi que d’une vaste pièce supplémentaire d’environ 35 m² au sol. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement : cinquième chambre, bureau, salle de jeux, salle de sport, espace cinéma.

À l’extérieur, la terrasse exposée sud-ouest permet de profiter pleinement du jardin arboré.
Côté stationnement, la propriété dispose d’un garage double ainsi que de deux places supplémentaires.

La maison bénéficie également de fenêtres en PVC double vitrage, d’un chauffage électrique et d’une cheminée fonctionnelle.

L’emplacement facilite le quotidien avec les écoles maternelle et élémentaire du Centre, le collège Alphonse Daudet ainsi qu’une crèche à proximité. Les arrêts de bus situés à l’entrée de la résidence permettent de rejoindre directement les gares RER C et D de Juvisy-sur-Orge et Vigneux-sur-Seine.

LES ATOUTS :
• Maison non mitoyenne
• 4 chambres + possibilité d’une 5e
• Vie de plain-pied
• Séjour traversant de 42 m² exposé sud-ouest
• Terrain arboré de 573 m²
• Grande pièce supplémentaire d’environ 35 m² au sol
• Garage double + 2 stationnements

Une maison familiale offrant espace, luminosité et fonctionnalité dans l’un des secteurs recherchés de Draveil.
Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Rondelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 803381813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2096715

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3580.00 €

Coût énergétique maximum : 4890.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 152.15 m²
- Superficie terrain : 573 m²
- Surface habitable : 152 m²
Etat
- Année de construction : 1982
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Aurélien Rondelet

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