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Annonce détaillée

Vente
Maison à Bédée
209 990 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

99 m²

Surface terrain

306 m²

Orientation

-

Bédée (35137)

iad France - Thomas Herfray vous propose: BÉDÉE – MAISON 3 CHAMBRES, POSSIBILITÉ JUSQU’À 5 CHAMBRES, JARDIN À L’OUEST, GARAGE ET COMBLES AMÉNAGEABLES

Dans un quartier calme de Bédée, à proximité des écoles, commerces, services et du centre-bourg, cette maison construite en 1980 développe environ 99 m² habitables sur une parcelle de 306 m².

Habitable immédiatement, elle offre une base intéressante pour un projet familial avec un vrai potentiel d’évolution.

DESCRIPTION :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante aménagée d’environ 9,6 m² et un ensemble salon-séjour d’environ 29 m² avec cheminée équipée d’un insert.

La partie salon, d’environ 9,1 m², peut être repensée pour créer une chambre au rez-de-chaussée, un bureau ou une pièce indépendante. Des toilettes complètent ce niveau.

À l’étage, le palier dessert trois chambres d’environ 11,4 m², 13,5 m² et 11,6 m², une salle d’eau et des toilettes séparées.

La maison nécessite principalement des travaux de rafraîchissement et de modernisation, permettant de la faire évoluer progressivement selon vos envies.

EXTÉRIEURS ET POTENTIEL :

À l’ouest, le jardin bénéficie d’une belle lumière en fin de journée et d’une absence de vis-à-vis de ce côté. Une terrasse de 15 m² complète l’extérieur.

La maison est mitoyenne uniquement par le garage.

Le garage d’environ 28 m² offre un bel espace de stationnement et de rangement. Surtout, les combles aménageables situés au-dessus du garage permettent d’envisager la création d’une grande pièce supplémentaire, voire d’une chambre selon le projet.

Avec la possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée et d’aménager les combles au-dessus du garage, la maison peut ainsi évoluer de 3 chambres aujourd’hui jusqu’à potentiellement 5 chambres.

VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT :
Les trois chambres déjà existantes à l’étage.
La possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée.
Le potentiel d’aménagement des combles au-dessus du garage.
La possibilité d’évoluer jusqu’à 5 chambres.
Le salon-séjour d’environ 29 m².
Le jardin exposé à l’ouest, sans vis-à-vis de ce côté.
Le garage d’environ 28 m².
La proximité des écoles, commerces et services.
AU NIVEAU TECHNIQUE :

Menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique complété par une cheminée avec insert, VMC, fibre optique et raccordement au tout-à-l’égout.

Une maison idéale pour un premier achat ou une famille recherchant un bien habitable immédiatement, évolutif et offrant un véritable potentiel d’aménagement.

Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209990 euros. Prix hors honoraires : 202020 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 7970 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2096512

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1890.00 €

Coût énergétique maximum : 2620.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 99 m²
- Surface terrasse : 15 m²
- Superficie terrain : 306 m²
- Surface habitable : 99 m²
Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Conditions
- Honoraires : 7 970 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 202 020 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Etat
- Année de construction : 1980

Localisation

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