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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Bagnolet
360 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

113 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Bagnolet (93170)

iad France - Bintou Doumbia vous propose: BAGNOLET – QUARTIER DU PLATEAU – MAISON – 114 M² – AVEC STUDIO INDÉPENDANT – EXPOSITION SUD – PARKING PRIVATIF À LOUER – FORT POTENTIEL AVEC DES GRANDS TRAVAUX À PRÉVOIR

Une maison familiale pleine de potentiel, située dans un environnement résidentiel sécurisé, aux portes de Paris.

Située rue Jeanne Hornet, dans le quartier du Plateau à Bagnolet, cette maison de ville construite en 1930 développe une surface annoncée d’environ 114 m², studio indépendant compris.

Elle bénéficie d’une exposition plein sud, d’une belle luminosité naturelle et d’une configuration offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de rénovation.

UNE MAISON AUX ESPACES MODULABLES

Le séjour d’environ 32 m² constitue un espace de vie lumineux et convivial. Il est prolongé par une cuisine américaine semi-ouverte, équipée et aménagée.

La maison propose une chambre au rez-de-chaussée ainsi que deux espaces pouvant être aménagés en chambres à l’étage mansardé.

Une possibilité de surélévation d’environ 1,80 m est évoquée afin d’optimiser les volumes sous toiture, sous réserve d’une étude technique et des autorisations d’urbanisme nécessaires (facilement accepté)

L’ensemble comprend également trois salles d’eau et trois WC.

UN STUDIO INDÉPENDANT ET UNE CONFIGURATION PARTICULIÈRE

Un studio indépendant complète la propriété et offre différentes possibilités d’utilisation selon les besoins des futurs acquéreurs.

Information importante : la partie située au-dessus du studio appartenait historiquement à la même famille, mais a été vendue séparément. Elle appartient désormais à un autre propriétaire.

Cette partie dispose de sa propre porte et d’une entrée distincte, indépendante de celle du bien proposé à la vente.

Il convient donc de préciser que la vente porte uniquement sur les espaces appartenant aux vendeurs, et non sur la partie située au-dessus du studio indépendant pouvant être ajouté au double séjour agrandissant la maison

EXTÉRIEUR, STATIONNEMENT ET ENVIRONNEMENT

La maison dispose d’une terrasse privative d’environ 15 m², d’un espace de rangement extérieur ainsi que d’une grande cave en sous-sol.

Un emplacement de parking privatif et sécurisé, situé à proximité immédiate de la maison, est disponible à la location pour 40 € par mois, en supplément du prix de vente. Il n’est donc pas inclus dans la propriété vendue.

La rue Jeanne Hornet bénéficie d’un accès sécurisé par digicode et vidéosurveillance, dans un environnement résidentiel agréable.

Les commerces, établissements scolaires et transports sont accessibles dans le secteur, notamment la ligne 11 du métro, station Serge Gainsbourg ainsi que le bus 115 (arrêt Stalingrad) emmenant à Porte des Lilas (ligne 11) en 15 minutes max et au Château de Vincennes (ligne 1)

UN BIEN À RÉNOVER ET À VALORISER.

Des grands travaux de rénovation sont à prévoir.
Ils permettront aux futurs acquéreurs de repenser les espaces et de créer un intérieur correspondant à leurs attentes.

La maison bénéficie d’un système de chauffage individuel associant pompe à chaleur et équipements complémentaires.

Une opportunité pour les acquéreurs recherchant une maison avec un studio indépendant et un potentiel d’aménagement à Bagnolet.

PRIX DE VENTE : 360 000 € net vendeur.

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite !
Bintou Doumbia
Conseillère en immobilier indépendante iad France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bintou Doumbia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 823720305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2132495

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1210.00 €

Coût énergétique maximum : 1680.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 113.71 m²
- Surface terrasse : 15 m²
- Surface habitable : 113 m²
Etat
- Année de construction : 1930
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Bintou Doumbia

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