Vente
Maison
à
Soustons
575 000 €
Soustons (40140)
iad France - Stéphanie Hernandez vous propose: **Maison de Caractère 238m² – 3 Logements & Terrain 1700m²m²**
UN POTENTIEL UNIQUE AU CŒUR DES LANDES
À Soustons, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de caractère de 1955 développant **238 m² habitables**, sur une parcelle arborée de **1 700 m²**.
Le bien est actuellement organisé en **trois logements distincts**.
Composition du bien
🔹 T4 – 115 m² (étage principal)
* Belle pièce de vie lumineuse avec accès terrasse
* 3 chambres dont 2 avec salle d'eau privative
* Cuisine indépendante
* Volumes généreux
Logement principal libre
🔹 T3 – 76 m² (niveau inférieur)
* Pièce de vie avec cuisine ouverte
* 2 chambres
* Salle d’eau
* Terrasse de 21 m²
Occupé actuellement par propriétaire
🔹 T2 – 48 m² (niveau inférieur)
* Pièce de vie avec cuisine ouverte
* 1 chambre
* Salle d’eau
* Entrée indépendante
Non occupé
Informations importantes
Les logements du rez-de-jardin présentent une **restriction d’usage liée à un ancien désordre technique localisé**, ayant entraîné une limitation d’exploitation.
La situation est aujourd’hui stabilisée, et le bien est proposé dans une logique de **revalorisation ou de réaménagement selon projet**.
Annexes
* Garage présent sur la parcelle, avec potentiel d’aménagement selon projet et autorisations
Potentiel du bien
* Revalorisation du bâti existant
* Réorganisation ou optimisation des volumes
* Terrain de 1 700 m²
Profil recherché
Acquéreur souhaitant un bien avec **potentiel de transformation et de valorisation**, sur une base déjà structurée en plusieurs unités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Hernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 751262007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2001736
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 9
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Superficies
- Surface terrasse : 15.35 m²
- Superficie terrain : 1701 m²
- Surface habitable : 238 m²
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Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1955
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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