Vente
Appartement
à
Marseille
55 000 €
Marseille (13010)
iad France - Sara-Coumba Caramel vous propose: MARSEILLE 10e – T2 VENDU LOUÉ – BALCON & CAVE – 10 % DE RENTABILITÉ BRUTE
-- SPÉCIAL INVESTISSEURS --
✅ Un investissement à fort rendement potentiel, à étudier en toute transparence
Situé dans le 10e arrondissement de Marseille, secteur Saint-Loup, face au centre commercial Auchan Saint-Loup et à proximité du lycée Jean-Perrin, découvrez cet appartement T2 de 37,53 m² situé au 1ER ÉTAGE et vendu avec son locataire en place.
Au cOEur d'un quartier populaire et vivant, le bien bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, avec un accès à l'immeuble côté 93 boulevard de Pont-de-Vivaux (a quelques pas des transports en communs)
👉 Un appartement T2 FONCTIONNEL qui se compose de :
- Un séjour de 14,39 m² ouvrant sur un balcon de 2,3 m²
- Une chambre indépendante de 9,24 m²
- Une cuisine séparée de 5,71 m²
- Une entrée avec dégagement de 5,33 m²
- Une salle d'eau de 1,79 m²
- Des WC indépendants de 1,07 m²
Une cave privative d'environ 5 m² positionnée sur le même palier complète le bien.
L'appartement présente un potentiel de valorisation à étudier : quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettraient d'améliorer rapidement sa présentation (cf. plan virtuel joint aux photo).
👉 L'appartement est VENDU LOUÉ avec locataire en place :
- Loyer actuel : 460 € HC / 580 € CC par mois
- Montant des charges récupérables : 120€ par mois
- Revenus locatifs annuels : 5 520 € HC
- Rentabilité brute théorique : 10,04 %
- Charges de copropriété : environ 360 €/trimestre
- Taxe foncière 2026 : 697 €
- Locataire à jour de ses loyers
Ce bien constitue une opportunité pour un premier investissement locatif ou pour un investisseur recherchant un actif immobilier à petit budget, avec des revenus locatifs immédiats.
👉 INFORMATION IMPORTANTE : Copropriété en cours de redressement
La copropriété fait l'objet d'une administration provisoire visant à accompagner son redressement et à améliorer progressivement son fonctionnement.
Un programme de réhabilitation des parties communes est envisagé, avec des financements publics annoncés. Calendrier, modalités de subventionnement et reste à charge éventuel disponible sur demande auprès de l'administrateur.
Cette situation particulière est prise en compte dans le prix de vente et nécessite une étude attentive du dossier par l'acquéreur.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 338 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara-Coumba Caramel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 884590761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2130664
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 9
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 338
- Moyenne de la quote part(an) : 1 440 €
- Syndic sous procédure d'alerte
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Superficies
- Surface du balcon : 2.3 m²
- Surface totale : 37.53 m²
- Surface habitable : 37 m²
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1959
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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