Vente
Immeuble
à
Valenciennes
895 000 €
Valenciennes (59300)
iad France - Amandine Delcourt vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – 18 LOTS – RENTABILITÉ ATTRACTIVE – PROCHE GARE & TRAMWAY
Situé à proximité de la place Saint Nicolas, à 500m de la gare, à 250m du tramway 'Hôtel de Ville' et de toutes commodités.
Découvrez cet immeuble de rapport composé de :
12 studios meublés,
4 T2 meublés,
et 2 locaux commerciaux.
L’immeuble se compose de :
16 appartements meublés, 15 actuellement loués par des étudiants, générant un revenu mensuel de 6 705 € charges comprises
2 locaux commerciaux d'environ 60m2 en rez-de-chaussée, avec un potentiel locatif estimé à 1 200 € / mois pour les deux (compteurs électrique individuels)
👉 Revenus locatifs annuels actuels : 80 460 €
👉 Revenus locatifs annuels potentiels avec les locaux commerciaux : 94 860 €
Charges :
Taxe foncière : 6 165 €
Charges non récupérables : environ 4200€ / an
Les studios sont rénovés, meublés et équipés de portes coupe-feu. Chauffage collectif gaz
Immeuble sécurisé, double porte, interphone et digicode, local vélo, local technique.
✅ Emplacement stratégique (secteur recherché, forte demande locative étudiante et active)
✅ Potentiel de valorisation immédiat avec la mise en location des commerces
✅ Bonne rentabilité pour le secteur
Cet immeuble constitue une opportunité pour investisseurs souhaitant allier rendement et sécurité locative.
📞 Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Delcourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 981188097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1971975
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Digicode
- Chauffage : collectif electrique radiateur
- Interphone
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 2
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 232 m²
Localisation
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