Vente
Maison
à
Pompignac
459 000 €
Pompignac (33370)
iad France - Mélanie Thoreau vous propose: POMPIGNAC CENTRE – PLAIN-PIED 126m² – TERRAIN 1343m² – 4 CH- CHAUFFAGE AU SOL
PRIX : 459 000 €
Secteur recherché : le calme absolu avec commerces et écoles à 600m à pied.
Les caractéristiques clés :
Espace de vie : Séjour lumineux de 40 m². Cuisine équipée séparée de 9 m² (facilement ouvrable sur le séjour pour créer un espace de 49 m²).
BONUS : Emplacement déjà prévu pour l’installation simplifiée d’un poêle ou d’une cheminée.
Modularité : Un bureau de 9,43 m² avec placard, attenant au séjour. Parfait pour le télétravail ou pour une 4ème chambre indépendante (amis, parentale).
Espace Nuit : Un dégagement dédié dessert 3 chambres spacieuses et une salle d’eau moderne (douche à l’italienne, double vasque).
Équipements & Confort : Volets roulants électriques sur toute la maison, chauffage au sol et moustiquaires sur mesure à toutes les fenêtres (hors baies vitrées).
Praticité : Grand garage semi-enterré de 38 m² avec point d'eau (idéal atelier ou stockage).
Extérieur : Parcelle de 1343 m² arborée et sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant et paisible.
En quelques mots : Une maison de plain-pied parfaitement entretenue où tout se fait à pied (Boulangerie, Pharmacie,Spar, écoles...). Une opportunité rare alliant fonctionnalité et emplacement premium au cOEur de Pompignac.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Thoreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942162751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2021941
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Surface terrasse : 24.1 m²
- Superficie terrain : 1343 m²
- Surface habitable : 126 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique
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Etat
- Année de construction : 2009
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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