Vente
Maison
à
Lyon
430 000 €
Lyon (69008)
iad France - Laurence Vali vous propose: Votre cOEur balance entre calme bucolique et vie urbaine ? Et si vous pouviez tout avoir ? J’ai pour vous le bien idéal !
Venez découvrir cette maison familiale à Lyon 8ème située dans une copropriété fermée et sécurisée. Vous serez surpris car, de la rue, on ne se doute pas de l’existence de ces habitations avec jardin et chants d’oiseaux. Vous serez certainement séduits par la tranquillité de ce quartier résidentiel à proximité des commodités et transports.
Le bien présente les pièces de vie au rez-de-chaussée et préserve intimité et sommeil des plus petits grâce au coin nuit au premier étage. Le sous-sol quant à lui propose un double garage et une buanderie : pas de perte de temps pour chercher une place et rangements à volonté.
Quand vous viendrez visiter, vous emprunterez une allée qui vous mènera à votre futur nid douillet. Une fois le seul franchi, vous serez accueillis par un beau salon-séjour de 28 m2, traversant menant à la terrasse. La cuisine de 10,50 m2, bien que fermée, permet de profiter des invités ou de garder un OEil sur les enfants grâce à une verrière de style industriel qui apporte une touche très actuelle. Equipée et aménagée, elle sera votre nouveau terrain de jeu pour concocter de bons petits plats et ravir les papilles de vos convives. Il fait beau et le barbecue est de mise ? Parfait ! Une seconde porte-fenêtre vous permet d’apporter saucisses et salades de la cuisine à la terrasse. Vous pourrez profiter du soleil, vous prélasser et jardiner : si vous aimez les plantes méditerranéennes, elles se plairont avec l’orientation sud. Le jardin est clos et vos enfants pourront jouer. Ils trouveront peut-être aussi des copains parmi les voisins.
Des WC avec lave-mains complètent ce niveau.
A l’étage, vous trouverez trois belles chambres de 10 m2, 11 m2 et 12,50 m2 ainsi qu’une salle de bain avec WC. Deux des chambres sont pourvues de grands placards.
Vous aimerez les atouts côté confort énergétique avec un très bon DPE C, une climatisation réversible à l’étage, côté qualité de vie avec un environnement agréable, côté praticité avec le double garage de 28 m2 en sous-sol, la buanderie de 8 m2, des placards à chaque niveau et la possibilité de rangement supplémentaire dans les combles, et côté sécurité avec portail, code et visiophone.
Vous l’aurez compris, cette maison sera un lieu parfait pour passer de bons moments, recevoir famille et amis, vous ressourcer, vous créer de nouveaux souvenirs. Et quand vous aurez rechargé les batteries, vous pourrez profiter des attraits de la ville avec la Maison de la Danse, l’Institut Lumière, le musée urbain Tony Garnier, le Ciel scène européenne pour l’Enfance et la jeunesse (théâtre), la médiathèque Marguerite Duras, le parc Sergent Blandan, la piscine Mermoz…N’oublions pas le quotidien avec les écoles, boulangeries, primeur, supermarché, marchés, pharmacies etc à moins de 5 min à pied. Vous rejoindrez la Part-Dieu en 30 min en métro et par l’accès rapide au périphérique, vos déplacements pour le travail ou les vacances seront facilités.
Construite en 2002, la maison a été bien entretenue et vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. Alors, n’attendez plus et appelez-moi !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Vali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914691407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1754903
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : gaz radiateur
- Interphone
- Climatisation
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 20
- Moyenne de la quote part(an) : 1 488 €
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Superficies
- Superficie terrain : 45 m²
- Surface habitable : 93 m²
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Etat
- Année de construction : 2002
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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