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Annonce détaillée

Vente
Maison à Gramat
280 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

135 m²

Surface terrain

1600 m²

Orientation

-

Gramat (46500)

iad France - Aurélia Mejecaze vous propose: 🌿 Et si vous pouviez simplement poser vos valises ?

À seulement 2 minutes du centre-ville de Gramat, cette maison construite en 2012 offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme et verdoyant.

De plain-pied et ne nécessitant pas de travaux, implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 1 600 m², où chacun pourra trouver son coin préféré.

🏡 Une maison pensée pour la vie de famille

La pièce de vie d'environ 52 m² constitue le cOEur de la maison. Cuisine, salon et salle à manger s'y côtoient harmonieusement, créant un espace convivial et facile à vivre au quotidien.

Pour les soirées plus fraîches, le poêle à bois apporte une chaleur douce et une atmosphère chaleureuse. Les chambres sont, quant à elles, équipées de radiateurs électriques.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, accompagnées d'une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Deux WC viennent compléter cet agencement.

🌳 Un extérieur à vivre au fil des saisons

La terrasse ombragée vous permettra de profiter de vos repas en extérieur durant les beaux jours, tandis que l’espace paysager et le potager raviront les amateurs de nature et de jardinage.

La fosse septique est aux normes.

❤️ Une maison prête pour une nouvelle histoire

Avec son emplacement privilégié, ses volumes agréables et son vaste jardin, cette propriété offre un équilibre appréciable entre vie pratique et douceur de vivre à la campagne, tout en restant à proximité immédiate de Gramat.

Une maison qui ne demande qu'à être découverte… et peut-être à devenir la vôtre.

📞 Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 267000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,87% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Mejecaze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 807597984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2106533

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1270.00 €

Coût énergétique maximum : 1780.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Conditions
- Honoraires : 13 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 267 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 135 m²
- Superficie terrain : 1600 m²
- Surface habitable : 135 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 2012

Localisation

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Aurélia Mejecaze

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Annonce 7035 / 87392

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