Vente
Appartement
à
Bordeaux
160 000 €
Bordeaux (33000)
iad France - Diane Truchasson vous propose: Calme, lumineux, bien placé — le triptyque rare dans le centre de Bordeaux.
À deux pas de la Place de Tourny et de la Place Gambetta, ce 2 pièces en duplex de 31 m² occupe le dernier étage d'une résidence calme. Un emplacement de premier ordre, sans la contrepartie habituelle du bruit.
Dès l'entrée, le salon ouvre sur une vue dégagée plein sud — lumière toute la journée, horizon dégagé, un cadre auquel on ne s'attendait pas à cette adresse.
À l'étage, la chambre dispose d'un balcon privatif — idéal pour un café en terrasse ou quelques plantes aromatiques. La salle de bain complète ce niveau.
La configuration en duplex crée une vraie séparation jour/nuit, rare sur ce format de surface.
Le bien en détail :
Surface : 31 m² (loi Carrez)
Dernier étage
Traversant (sud et nord)
Balcon privatif
Charges : 75 €/mois
Environnement immédiat :
Commerces de bouche, transports (tram, bus), écoles et lycées à pied. Secteur Tourny-Gambetta, l'un des plus liquides de Bordeaux à la revente.
Adapté à : primo-accédant souhaitant rester sur Bordeaux centre, ou investisseur cherchant un bien locatif à forte attractivité sur un secteur sans vacance.
📩 Visites sur rendez-vous.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.5€ par mois (soit 906 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Truchasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885035873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1971507
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 3eme
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Equipement
- Digicode
- Placards
- Chauffage : collectif electrique
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 60
- Moyenne de la quote part(an) : 906 €
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Superficies
- Surface du balcon : 3.7 m²
- Surface habitable : 31 m²
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Etat
- Année de construction : 1980
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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