Vente
Maison
à
Sion
4 570 000 €
Sion (32110)
iad France - Annabelle Malavergne vous propose: Domaine viticole d’exception au cOEur du Bas-Armagnac
Situé au cOEur du prestigieux terroir du Bas-Armagnac, le Domaine Duffau propose un ensemble viticole complet alliant patrimoine, outil de production performant et fort potentiel de développement.
Habitation :
- Une maison de maître entièrement rénovée de 290 m², offrant de beaux volumes et pouvant facilement être divisée en deux logements indépendants :
4 chambres, 2 salons, grande entrée, 2 cuisines, 2 salles d’eau, 2 WC indépendants et nombreux rangements.
Terres et vignoble :
- 96 ha de terres agricoles principalement irriguées, équipées de lacs, pivots et canalisations enterrées.
- 12 ha de vignoble (cépages : Baco, Colombard, Ugni Blanc, Gros Manseng, Cabernet, Merlot) âgé de 10 à 25 ans, destiné à la production de vins blancs, rosés, rouges et vins de distillation.
- 3 ha de bois d’acacias.
Bâtiments d’exploitation :
- Chai de vinification : 610 m²
- Chai d’Armagnac : 140 m²
- Bureau, salle de dégustation et boutique
- Hangar matériel : 560 m²
- Bâtiment agricole : 1 000 m²
Équipements et atouts :
- Matériel agricole récent
- 3 500 hl de cuverie vin
- 1 033 hl de cuverie bois pour l’Armagnac
- Équipement complet de vinification et de mise en bouteille
- 720 m² de panneaux photovoltaïques
Actif rare :
- Stock d’Armagnac exceptionnel : 580 hl d’alcool pur logé en barriques et foudres, millésimes 1988 à 2025, avec marque déposée.
Propriété unique offrant un outil de production complet et un fort potentiel de valorisation (viticulture, négoce, OEnotourisme ou investissement).
Possibilité de divisions selon les projets.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Malavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889034476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1960441
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
-
Equipement
- Chauffage : electrique
- Climatisation
-
Superficies
- Superficie terrain : 1110000 m²
- Surface habitable : 290 m²
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter