Vente
Maison de ville
à
Le Mans
302 000 €
Le Mans (72100)
iad France - Pascale Zamora vous propose: Maison de charme 110 m² – 4 chambres - garage - grand jardin sans vis-à-vis – Quartier Batignolles
Située dans le quartier recherché des Batignolles, au calme, entre la gare Sud et le Polygone, cette maison de 110 m² érigée sur une parcelle de 678 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Agencement :
Sous-sol :
Garage
Atelier
Cave
Chaufferie
Rez-de-chaussée :
Entrée
WC indépendant
Chambre (ou second salon)
Salle d'eau avec fenêtre
Salon
Belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte et salle à manger
1er étage :
Deux chambres avec grands placards
Bureau
Salle de bains avec douche, baignoire et fenêtre
WC indépendant
2e étage :
Grande chambre sous combles de 29 m² au sol
Les extérieurs :
Grande terrasse avec appentis
Magnifique jardin arboré en terrasses, sans vis-à-vis
Arbres fruitiers et d'ornement
Dépendance
Serre
Poulailler
Les atouts :
✔ Quartier calme et recherché
✔ Parquet en chêne
✔ Double vitrage PVC et bois
✔ 15 panneaux photovoltaïques exposés plein sud (revenus d'environ 1 500 €/an)
✔ Récupérateur d'eau alimentant les WC, le lave-linge, le lave-vaisselle et l'arrosage du jardin
DPE : E, avec un potentiel d'amélioration en D, voire C, grâce à l'installation d'une pompe à chaleur ou d'une chaudière à condensation (travaux pouvant être éligibles aux aides de l'État).
Une maison atypique, lumineuse et pleine de charme, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement paisible avec un jardin exceptionnel.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Zamora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANS sous le numéro 101550341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2063250
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
-
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique
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Superficies
- Surface totale : 110 m²
- Superficie terrain : 678 m²
- Surface habitable : 110 m²
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Etat
- Année de construction : 1949
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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