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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Entraigues-sur-la-Sorgue
195 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

68 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Entraigues-sur-la-Sorgue (84320)

iad France - Camille NOUGUIER vous propose: **ENTRAIGUES-SUR-LA-SORGUE – APPARTEMENT T3 68 M² – VENDU LOUÉ – BALCON – CELLIER – 2 STATIONNEMENTS**

**INVESTISSEMENT LOCATIF – VENDU LOUÉ AVEC LOCATAIRES EN PLACE**

À Entraigues-sur-la-Sorgue, au sein d’une petite résidence sécurisée de seulement 5 logements construite en 2008, découvrez cet appartement T3 de 68 m² situé au 1er étage sur 2.

Le bien est vendu loué, avec un bail renouvelé le 21 mars 2026 et un loyer mensuel de 800 €, offrant une **rentabilité brute d’environ 4,9 %** et des revenus locatifs immédiats.

L’appartement se compose d’une **grande pièce de vie lumineuse et ensoleillée** avec coin cuisine, de deux chambres disposant chacune de placards, d’une salle de bains et de toilettes séparées.

Un véritable atout : son **balcon en L de plus de 12 m²**, bénéficiant d’une double exposition **Sud et Ouest**, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur.

L’appartement dispose également d’un **cellier attenant de 7 m²**, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.

Deux places de stationnement privatives complètent le bien : **une place couverte et une place découverte**.

Les + :
– Petite copropriété de seulement 5 logements
– Locataires déjà en place
– Rentabilité immédiate
– Balcon de plus de 12 m² exposé Sud/Ouest
– Cellier attenant de 7 m²
– Deux stationnements privatifs
– Charges de copropriété maîtrisées : environ 800 €/an
– Taxe foncière : environ 780 €/an

**Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif déjà en place, sans vacance locative au moment de l'acquisition.**

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille NOUGUIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 901817601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2109165

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 800.00 €

Coût énergétique maximum : 1150.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 3
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 16
- Moyenne de la quote part(an) : 800 €
Superficies
- Surface du balcon : 12.55 m²
- Surface totale : 68 m²
- Surface habitable : 68 m²
Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
Etat
- Année de construction : 2007
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Camille NOUGUIER

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